Hoofdredacteur Vastgoedmarkt
Servaas van der Laan is financieel journalist en sinds 1 oktober 2019 hoofdredacteur van Vastgoedmarkt. Eerder schreef hij over onder meer technologie en de huizenmarkt voor Elsevier Weekblad.
De omslag op de woningmarkt is vooral een verhaal van de grote steden. Daar waar de prijzen de afgelopen jaren het hardst stegen, dalen ze nu ook het hardst. Het landelijke beeld laat eerder een stabilisatie van de prijzen zien. Sterker: in 301 van de 342 gemeenten stijgen de huizenprijzen zelfs nog.
Ook gebiedsontwikkelaar BPD heeft last van het veranderde renteklimaat. Vooral kopers van woningen in het hogere segment haken af. Maar de situatie is niet vergelijkbaar met de vorige crisis, zeggen BPD-directeuren Harm Janssen en Esther Agricola. De vraag naar woningen is nog steeds groot. 'Veel mensen willen wel, maar kunnen nu even niet.'
De thuiswerktrend door Covid in combinatie met de hard gestegen rente hebben de Amerikaanse kantorenmarkt in zwaar weer gebracht. 'In steden als Seattle en San Francisco is er sprake van een regelrechte kantorenhel.'
De huren gaan omlaag en de buy-to-letmarkt wordt een halt toegeroepen ten gunste van koopstarters. Vanuit politiek oogpunt is het woonbeleid van de minister van Volkshuisvesting Hugo de Jonge een groot succes, schrijft Servaas van der Laan.
Veel mensen trekken de verkeerde conclusie uit de coronacrisis. Mensen willen heel graag op kantoor werken, wat ze niet meer willen, is ervoor heen en weer reizen.
Vastgoedontwikkelaar Boelens de Gruyter ondergaat moeilijkheden met lopende projectontwikkelingen. Vooral voor projecten die in de eindfase zitten, is het moeilijk om een eindbelegger te vinden.
Nederlands vastgoed blijft interessant voor internationale beleggers. De regulering van de middenhuur creëert zelfs een beleggingscategorie met de zekerheid van een staatsobligatie.'
De situatie op de vastgoedmarkt is uiterst zorgelijk. We staan aan het begin van een reeks calamiteiten en faillissementen van beleggers en ontwikkelaars die hebben gefinancierd met veel vreemd vermogen.
Annelou de Groot wordt de eerste vrouwelijke ceo bij één van de grote vastgoedadviseurs in Nederland. En als het aan haar ligt, is ze zeker niet de laatste.
Core-beleggingen rekenen zich in de huidige marktomstandigheden minder goed rond. Maar voor wie goed zoekt, flexibel is en de meer risicovolle investeringen niet schuwt, liggen er wel degelijk kansen in de huidige markt.
