Erik de Boer

Ondanks de hoge woningnood worden op dit moment grote woningbouwprojecten in Nederland op de lange baan geschoven. Investeerders houden massaal de boot af of trekken zich helemaal terug uit projecten. Vooral woontorens zijn niet meer van de grond te krijgen.

Het Innovatie Kwartier Den Bosch is een nieuw hoofdstuk in de herontwikkeling van de spoorzone in de stad. Voor dit onderdeel, met een doorlooptijd van tien tot vijftien jaar, zoekt de gemeente een samenwerkingspartner. En we moeten beslist niet denken dat de gemeente in de selectieprocedure voorsorteert op gebruikelijke partijen, als SDK Vastgoed of Heijmans.

De tender die de gemeente Den Bosch in april heeft uitgeschreven voor een marktpartij voor de herontwikkeling van het Grasso-Grenco-terrein (80.000 m2) tot het Innovatie Kwartier verloopt tot nu toe succesvol.

De opmerking van de Zeeman ceo viel een beetje weg in de afronding van de bijeenkomst die Vastgoedmarkt woensdag op de Provada organiseerde over retail.

Na bijna dertig jaar is het Paleiskwartier in 's-Hertogenbosch bijna klaar. Maar als straks de publiekprivate samenwerking eindigt, zal de feestrede over de nieuwe wijk waarschijnlijk een grafrede worden over deze vorm van samenwerking zoals we die nu kennen.

De transformatie van het Spoorzonegebied in Tilburg heeft de eerste tien jaar achter zich. Er is nog tien tot vijftien jaar te gaan. Moed van gemeente en partners als ontwikkelaar SDK, een duidelijk koers en een soepele samenwerking hebben al tot diverse mijlpalen geleid.

De vele beperkende regels in verhuur en de stapeling van bouwvoorwaarden maken een realistisch rendement onmogelijk. Daarnaast is er onzekerheid over erfpacht, grondprijzen en stijgende bouwkosten. 'Door het eisenpakket zijn sommige projecten voor ons niet meer haalbaar,' zegt Robert Boeren van BLVG Ontwikkeling.

Beleggers en ontwikkelaars mijden de hoofdstad al langer. Vooral Nederlandse pensioenfondsen kijken elders en doen nu de eerste transacties in steden als Delft en Alphen aan de Rijn.

'Welkom in Pyongyang aan de Amstel', zegt Huib Boissevain, directeur van belegger Annexum. Hij hekelt de vergaande mate van regulering waarin de hoofdstad zijn heil zoekt. Het is volgens Boissevain allemaal ten nadele van de woningproductie en de bereidheid van investeerders hun geld naar de Amstel te brengen.

Met het huidige pakket van eisen en voorwaarden is het onmogelijk om een business case voor nieuwe woningen in Amsterdam rond te krijgen. 'Het is op dit moment niet haalbaar,' zegt Mark Kuijpers, managing director van Greystar Netherlands.