Ebru Umar

Nieuwe, strenge regels maken het particuliere vastgoedbeleggers lastig, zo niet onmogelijk om huizen te verhuren. In dit derde deel van een vierluik vertelt particuliere belegger Arash Mashadi hoe hij het nieuwe jaar voor zich ziet.

De Eerste Kamer stemde dinsdag in met de Overbruggingswet box 3. Vastgoed Belang-voorzitter Jack de Vries is teleurgesteld na deze zoveelste politieke tegenslag, maar ziet geen heil in een rechtszaak tegen de staat of een meer activistische koers. 'We willen een serieuze gesprekspartner blijven.'

Nieuwe, strenge regels maken het particuliere vastgoedbeleggers lastig, zo niet onmogelijk om huizen te verhuren. In dit tweede deel van een vierluik vertelt particuliere belegger Danny van der Horst hoe hij het nieuwe jaar voor zich ziet.

De overbruggingsregeling box 3 en de reguleringsplannen raken vastgoedbeleggers straks hard in de portemonnee. Dit blijkt uit berekeningen van Luc van Dijk, partner bij Rechtstaete Vastgoedadvocaten & Belastingadviseurs. 'De plannen van Van Rij zijn nóg onnavolgbaarder dan die van Hugo de Jonge.'

Nieuwe, strenge regels maken het particuliere vastgoedbeleggers lastig, zo niet onmogelijk om huizen te verhuren. In dit eerste deel van een vierluik vertelt particuliere belegger Esther Dekker hoe ze het nieuwe jaar voor zich ziet.

Stichting Fair huur voor Verhuurders bereidt een rechtszaak voor om de WOZ-cap van tafel te krijgen. 'Sociale huisvesting is geen taak van particulieren.'

Ze opereren liever in de luwte, Marlon Sarra (30) en Roy Koopman (33) van DamVest. Tegen hun wil werden ze bekend vanwege de 'pakketjes huizen' die ze doorverkochten aan Blackstone. Maar die periode ligt alweer achter hen. Strengere regelgeving en de steeds kleinere vijver op de woningmarkt duwt hen richting een ander soort vastgoed: light industrial en logistiek vastgoed. 'De huurgroei in commercieel vastgoed heeft nog enorme potentie.'

Door de onzekerheid rond de bouwkosten, rentestijgingen en regulering gaan ontwikkelaars een lastige periode in. 'De politieke wil ontbreekt om de problemen op te lossen. Er gebeurt nu niets, terwijl je moet zorgen dat de motor blijft draaien bij ontwikkelaars en investeerders.'

De helft van de problematiek op de markt is geen woningmarktprobleem maar een geldmarktprobleem. Ook al komen er nog een miljoen huizen bij, dat is niet de oplossing.

Na een carrière van meer dan 25 jaar in het vastgoed, adviseert Dimf Ghijsels op board level. In dit derde deel van de serie geeft ze haar visie op de vastgoedwereld.