Ebru Umar

De Cooltower is het resultaat van een droom, maar ontwikkelaar Jan Ultee zou met de kennis van nu het hele traject niet nog eens doorlopen. Hij deelt zijn visie op de wooncrisis, maakt van zijn hart geen moordkuil en doet voorstellen hoe het beter kan.

Muziek in mijn oren, het plan van de minister van Wonen om te kijken naar het splitsen en optoppen van woningen, blogt Ebru Umar hoofdredacteur van Overwaar.de.

Voor klachten over de 'verdozing van Nederland' ben je aan het verkeerde adres bij DHG, en zeker bij David Hart. 'Ik vind onze hallen wél mooi. Smaken verschillen. Vindt iedereen alle kantoorpanden aan de Zuidas wel mooi? Er staat als je het mij vraagt aan de hele Zuidas maar één mooi pand en dat is The Valley van Ronnie Rosenbaum!'

Het zijn goede tijden voor het Rotterdamse DHG. De belegger en ontwikkelaar van logistiek vastgoed zet de ene na de andere hal neer. Daar blijft het niet bij. Vanwege de krapte op het energienet werd een eigen energiebedrijf opgericht. 'Wij lossen onze problemen zelf wel op.'

Dat het onrustig is onder vastgoedbeleggers is een understatement. Naast de dreigende gevolgen van de voorgestelde middenhuurregeling en de invoering van de box3-overbruggingsregeling, ligt de volgende dreiging voor de buy-to-let-kasstroom op de loer. Hoe gaan de hypotheekverstrekkers om met de afwaardering van het verpande vastgoed?

Dat de overheid bepaalt hoeveel huur iemand mag vragen voor zijn of haar privé-bezit is in strijd met het eigendomsrecht. Toch schieten beleggers volgens vastgoedadvocaat Claudia van Meurs-Janssen met procederen op korte termijn niet zoveel op.

De WOZ-cap houdt in dat de WOZ-waarde nog maar maximaal 33 procent van het totaal aantal WWS-punten mag bedragen. Maar hoe bereken je dat? En moet je de WOZ-waarde juist verhogen of verlagen?

Er was een tijd dat iedereen op verjaardagspartijen blufte 'pandjes' te kopen met 'overwaarde'. Als je eenmaal bezig was met kopen, ontstond er een 'hefboomeffect' waardoor je geld voor je ging werken, terwijl de bluffer iets anders kon gaan doen. 'Passief inkomen' heette dat; en 'financieel vrij' zijn. Inmiddels blijkt dat 'passief inkomen' en 'financieel vrij' zijn met vastgoed toch iets anders te liggen. Iets anders? Zeg maar gerust 100 procent anders, schrijft Ebru Umar in haar column.

Particuliere woningbeleggers hebben sinds begin dit jaar te maken met heel wat juridische veranderingen. Vooral kleinere beleggers met een paar panden voor hun pensioen en beleggers met relatief hoge leverage zijn de klos.

Nieuwe, strenge regels maken het particuliere vastgoedbeleggers lastig, zo niet onmogelijk om huizen te verhuren. In dit laatste deel van een vierluik vertelt particuliere belegger Raymond Post hoe hij het nieuwe jaar voor zich ziet.