Ebru Umar

Nieuwe, strenge regels maken het particuliere vastgoedbeleggers lastig, zo niet onmogelijk om huizen te verhuren. In dit eerste deel van een vierluik vertelt particuliere belegger Esther Dekker hoe ze het nieuwe jaar voor zich ziet.

Stichting Fair huur voor Verhuurders bereidt een rechtszaak voor om de WOZ-cap van tafel te krijgen. 'Sociale huisvesting is geen taak van particulieren.'

Ze opereren liever in de luwte, Marlon Sarra (30) en Roy Koopman (33) van DamVest. Tegen hun wil werden ze bekend vanwege de 'pakketjes huizen' die ze doorverkochten aan Blackstone. Maar die periode ligt alweer achter hen. Strengere regelgeving en de steeds kleinere vijver op de woningmarkt duwt hen richting een ander soort vastgoed: light industrial en logistiek vastgoed. 'De huurgroei in commercieel vastgoed heeft nog enorme potentie.'

Door de onzekerheid rond de bouwkosten, rentestijgingen en regulering gaan ontwikkelaars een lastige periode in. 'De politieke wil ontbreekt om de problemen op te lossen. Er gebeurt nu niets, terwijl je moet zorgen dat de motor blijft draaien bij ontwikkelaars en investeerders.'

De helft van de problematiek op de markt is geen woningmarktprobleem maar een geldmarktprobleem. Ook al komen er nog een miljoen huizen bij, dat is niet de oplossing.

Na een carrière van meer dan 25 jaar in het vastgoed, adviseert Dimf Ghijsels op board level. In dit derde deel van de serie geeft ze haar visie op de vastgoedwereld.

Beleggen in kleine woningen kan door de oplopende rente en prijzen nauwelijks uit. Maar wat nu als je het groter aanpakt: niet een appartementje, maar een heel pand, zonder VvE, met splitsingspotentie? Overwaar.de en Vastgoedmarkt zochten het uit.

De rente loopt op, huizenprijzen stijgen nog steeds. Daarnaast hangt huurregulering boven de markt. Heeft het nog zin om in te stappen als kleine belegger? Overwaar.de en Vastgoedmarkt sloegen aan het rekenen.

Vriend en vijand zijn het erover eens: Rotterdam is de allermooiste rotstad die er is. De skyline staat op ieders netvlies, maar er gebeurt meer aan de Maas. Zuid is bezig met een transformatie en er zijn grootse plannen voor het stadscentrum. Dat het de hoogte ingaat mag geen verrassing heten. Maar wat doet zoveel hoogbouw voor de leefbaarheid? Een gesprek met stedenbouwkundige Koen de Boo en ontwikkelaar Allard Leijten, die tekenden voor ontwerp en ontwikkeling van ZOHO.

De marktrentes stijgen én de minister van Wonen heeft maatregelen aangekondigd om investeren in vastgoed moeilijker te maken en zelfs te ontmoedigen.