Presentatoren Servaas van der Laan en Claudia Heimensen spreken om de week met topvrouwen uit de Vastgoedsector in de podcast Vastgoedvrouwen. Dit zijn de vastgoedlessen van de eerste drie topvrouwen in de podcast: Karin Laglas, Nicole Maarsen en Annelou de Groot.
Mis geen aflevering en abonneer je nu op de podcast via Spotify.
Karin Laglas - 'Woningnood is van alle tijden'
Terugkijkend op haar lange carrière in het vastgoed constateert Laglas dat de huidige woningnood een terugkerend fenomeen is in Nederland. ‘De basis van de woningnood is toch echt beweging in de demografie’.
Nederland groeit. Maar nieuw in de afgelopen jaren is de huishoudensverdunning waardoor er nog veel meer woningen nodig zijn. ‘Je ziet dat mensen een langer deel van hun leven alleen doorbrengen. Alleen betekent niet met z’n tweeën, dus zijn er in plaats van één, twee woningen nodig. Je ziet veel splitsing van gezinnen, dan heeft één gezin opeens twee woningen nodig.’
Volgens Laglas is het vooral die huishoudensverdunning die ervoor zorgt dat er nu relatief veel woningen tekort zijn. De situatie is dan ook het urgentst bij eenpersoonshuishoudens. ‘We zien dat met name starters en herstarters problemen hebben om aan woningen te komen. Mensen die tot hun dertigste bij hun ouders blijven wonen, omdat ze niet kunnen uitvliegen. En mensen met een relatiebreuk. Dat zijn bijna alleen maar eenpersoonshuishoudens. Dat is een beeldverschuiving. Dus hebben we vooral meer kleinere woningen nodig.’
Nicole Maarsen - 'We moeten veel beter naar eindgebruikers willen luisteren'
Vastgoedprofessionals denken vaak te weten wat huurders willen, maar volgens Maarsen moet de vastgoedsector nog veel beter het oor te luister leggen bij de uiteindelijke gebruikers van het vastgoed. ‘Je denkt dat je weet hoe het zit in armere wijken. Maar als je hoort van jongeren dat er niet eens geld is voor een sportclubje. En dat men dus voor sporten en bewegen afhankelijk is van hoe de openbare ruimte is ingericht, dan ga je dus heel anders nadenken wat je moet doen met bijvoorbeeld de plint. Dat betekent dus wel dat je niet 300 euro per meter kan toerekenen aan zo’n plint. Daar begint het mee.’
Dat betekent volgens Maarsen ook dat je dus per definitie breder moet kijken dan sec financieel rendement en dat gemeenten kunnen helpen met de bestemming. Het sociale rendement, uitgedrukt in leefbaarheid en woongenot, wordt hoger. ‘Er is nu momentum voor impact beleggen. Maar dan ga je dus wel vooraf met een maximum of zogenaamd ‘fair’ rendement werken. Wat overblijft, vloeit niet naar de belegger, maar naar de buurt.’ Maarsen maakte tijdens de podcast bekend aan een startup Home.Earth te werken, waarmee ze op deze manier woningen wil realiseren.
Annelou de Groot - 'Je moet functiemenging activeren bij gebruikers'
Mixed use is een modeterm in vastgoed, maar functiemenging gaat volgens Annelou de Groot veel verder dan alleen in het ontwerp verschillende functies toewijzen aan een gebouw. 'Je moet nadenken over hoe die bewoners, gebruikers, horecabezoekers echt samensmelten. Mixed use betekent dat je 'use' moet mixen, en niet alleen in het ontwerp. Daar moet je vroegtijdig over nadenken.'
De Groot geeft als voorbeeld de transformatie van een aantal verdiepingen in het Leonardo-hotel in Amsterdam Zuidoost tot kantoorruimte. 'We zijn nu in gesprek er na 17:00 uur van de kantoren weer hotelkamers te maken. Dat is mixed use!'
Volgens De Groot zorg je er zo ook voor dat gebouwen optimaal duurzaam worden gebruikt. Zij ziet duurzaamheid als het belangrijkste thema voor de komende jaren. 'Ik denk dat het de komende decennia voor iedereen van ons het belangrijkste item wordt. Hoe draag ik bij aan een betere wereld? Of je nou een medium bent als Vastgoedmarkt, een ontwikkelaar of een gebruiker van vastgoed en dat weer doorverhuurt aan anderen. We moeten allemaal nadenken over onze duurzaamheidsdoelstellingen.'
