Coronacrisis: krapte als buffer in woningmarkten Amsterdam en Utrecht

Al lange tijd is het in Amsterdam en Utrecht vechten om de schaarse woningen die vrijkomen. Het zorgt ervoor dat woningen in de hoofd- en Domstad nog altijd grif verkocht worden, ook tegen hogere prijzen.

De afgelopen twee maanden werden in heel Amsterdam weliswaar 201 minder woningen verkocht dan in februari-maart 2019, maar van een crash was geen sprake. Kees Kemp, makelaar en partner bij Broersma Makelaardij: 'Er zijn nog altijd 1.715 Amsterdamse woningen verkocht, voor in totaal 885,7 miljoen euro. De gemiddelde koopsom lag ook nog eens 8 procent hoger dan vorig jaar: op 558.000 versus 516.000 euro in 2019. Ondanks de onzekerheid die het coronavirus met zich meebrengt en de doorgevoerde social distancing-maatregelen, gedraagt de Amsterdamse woningmarkt zich dus relatief goed.’

Versoepeling lockdown

Of dat ook voor de lange termijn geldt, is volgens Kemp moeilijk te voorspellen. ‘Wat we nu meemaken, is uitzonderlijk. We kunnen ons niet baseren op lessen uit het verleden en de situatie verandert met de dag. Voor nu gaan we ervan uit dat de impact op de woningmarkt sterk afhangt van de duur van de coronacrisis. Hoe eerder de maatregelen – stap voor stap – worden opgeheven, hoe sneller de woningmarkt zal aantrekken.’

Toenemende krapte

In Utrecht is volgens Brecheisen Makelaars hetzelfde beeld te zien als in Amsterdam. Het aanbod daalde, het aantal zoekers steeg. In het eerste kwartaal van 2020 stonden er 286 woningen te koop voor 31.000 huizenzoekers. Vorig jaar konden de aspirant-kopers in de Domstad nog kiezen uit 441 woningen. De toenemende krapte leidt ertoe dat de huizenprijzen ook in Utrecht nog altijd op lopen. Gemiddeld kostte een woning er in het eerste kwartaal 374.800 euro, een stijging van ongeveer 10 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Afname transactievolume

Brecheisen is ook niet zeker van de consequenties van de coronacrisis voor de woningmarkt, maar heeft daar wel een verwachting voor. 'Als de contactmaatregelen langer aanhouden of nog verder worden versterkt, dan zal er ongetwijfeld sprake zijn van een stagnatie op de woningmarkt. Als er een effect merkbaar zal zijn, dan zal dat naar onze verwachting in eerste instantie vooral betrekking hebben op het transactievolume. Verder is het waarschijnlijk dat de prijsstijging verder zal afvlakken, een beweging die sowieso al in gang was gezet, als gevolg van de betaalbaarheid.'

'Pas op termijn'

Een daling van de huizenprijzen is volgens het makelaarskantoor, op basis van de huidige omstandigheden, niet te verwachten. 'We baseren ons daarbij vooral op onze ervaringen tijdens de financiële crisis. Als de markt reageert, dan is dat in eerste instantie door een afname van het aantal transacties en pas op termijn door lagere prijzen. Ook de aangekondigde (beperkte) renteverhogingen veranderen daar wat ons betreft niets aan.'

Robert Paling

Senior redacteur Vastgoedmarkt

Robert Paling (1974) was van februari 2019 tot en met januari 2022 senior redacteur bij Vastgoedmarkt. Zijn portefeuille bestond uit: Woningen, Overheid en Alternatieve beleggingen (hotels, zorgvastgoed en leisure).

Biografie:

Robert werkte tussen februari 2019 tot en met januari 2022 als senior redacteur bij Vastgoedmarkt. Daarvoor werkte hij drie jaar als redacteur voor verzekeringsvakblad am: en was hij enkele jaren hoofdredacteur van de voormalige vakbladtitel Banking Review. Hij studeerde journalistiek aan de Fontys Hogeschool voor de Journalistiek in Tilburg. Liep stage bij het Brabants Dagblad en het Algemeen Dagblad. Werkte lang als freelance copywriter voor onder meer banken en verzekeraars.

Geboren in Rotterdam – Atheneum aan het Maerlant College voltooid in 1993.

Boeken

The world is flat – Thomas L. Friedman. Over de impact van globalisering in de 21ste eeuw.

Clash of civilizations – Samuel Huntington. Handelend over de aanname van Huntington dat post-Koude Oorlog conflicten vooral religie en identiteit als brandstof hebben.