woz-waarde

De invoering van een maximum bij het meewegen van de WOZ-waarde voor het bepalen van de huurprijs komt er in ieder geval niet voor 1 januari 2022.

Zowel institutionele als particuliere beleggers in woningen willen niet lijdzaam toezien hoe hun branche lokaal en nationaal steeds meer wordt gereguleerd. Het levert volgens de investeerders zeker op de lange termijn eerder minder dan meer betaalbare huurwoningen op.

Vanaf 1 januari gaat naar alle waarschijnlijkheid het gedifferentieerde tarief van de overdrachtsbelasting in, waarbij woningbeleggers plotseling veel duurder uit zijn. Van extra drukte op de transactiemarkt is volgens directeur Laurens van de Noort van Vastgoed Belang vooralnog geen sprake. Hij laakt opnieuw de "politieke leus" achter de maatregel die volgens hem koopstarters nauwelijks helpt. 

Vastgoedbelang, de vereniging van particuliere beleggers in vastgoed, is zacht gezegd niet blij met het pakket maatregelen dat minister Ollongren (Binnenlandse Zaken) heeft aangekondigd om te komen tot meer betaalbare woningen. Volgens Vastgoed Belang raken de middeninkomens nog verder van een huis en zijn pensioenspaarders met stapeling van maatregelen zwaar de klos. 

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland bedroeg per 1 januari van dit jaar 270.000, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Bloemendaal heeft traditiegetrouw de hoogste plek op het podium en van vier grote steden trekt Rotterdam de sterkste spurt. 

Het voorstel van het ministerie van Binnenlandse Zaken om een WOZ-cap van 33 procent op individueel woningniveau aan te brengen in het WoningWaarderingsStelsel (WWS) leidt volgens de vereniging van institutionele beleggers IVBN uiteindelijk tot minder betaalbare huurwoningen. De IVBN hoopt dat het ministerie het voorstel uiteindelijk alsnog wil aanpassen.

De aangekondigde lagere weging van de WOZ-factor in de bepaling van de huurprijs kan wel een het nodige juridische gesteggel gaan opleveren. Vastgoedbeleggers stellen dat ze niet kunnen worden gedwongen om hun woningen beneden de kostprijs aan te bieden.

De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed (IVBN) is blij dat er een andere invulling voor de noodknop komt. Toch is overheidsbemoeienis bij de vaststelling van de huur daarmee niet van de lucht. 

Het beperken van de WOZ-factor bij het bepalen van de maximaal redelijke huur leidt er toe dat verhuurders jaarlijks tot 930 miljoen euro aan potentiële verhuur verdampen. Het middenhuursegment is er volgens Eddy Halter van Cushman & Wakefield bovendien niet mee geholpen. 

Ondanks de coronacrisis, zullen de politieke partijen deze zomer hun verkiezingsprogramma's gewoon gaan formuleren. En het is niet ondenkbaar dat praktisch alle partijen de crisis op de woningmarkt zullen 'kapen'. Het wordt belangrijker dan ooit kritisch te volgen welke keuzes daarin gemaakt worden, blogt Eddy Halter.