De uitspraak van de Hoge Raad over de WOZ-waarde is heel goed nieuws voor verhuurders van nieuwbouwwoningen en projectontwikkelaars, blogt Claudia van Meurs-Janssens, advocaat huurrecht bij Köster Advocaten.
De WOZ-waarde van woningen is vorig jaar gemiddeld 9 procent gestegen. Dat meldt de Vereniging Eigen Huis (VEH) op basis van cijfers van de Waarderingskamer, die toezicht houdt op de vastgestelde waarden door gemeenten.
Als huidige minister van Binnenlandse Zaken zal toekomstig Defensieminister Kajsa Ollongren de invoering van de WOZ-cap niet meer meemaken. Hoewel de Raad van State eind vorig jaar al haar advies over de wet verstrekte, is invoering nu voorzien 'in het voorjaar'.
De algemene aanname is dat regelgeving in de vorm van woz-cap en opkoopbescherming ongunstig uitpakt voor investeringen in de bestaande voorraad, maar spelers op de vastgoedmarkt verwachten ook dat er creatief met de regels wordt omgegaan.
De opkoopbescherming zoals Amsterdam deze wil invoeren, zal volgens Vastgoed Belang bij de rechter geen stand houden. Voorzitter Jack de Vries hekelt de kortzichtigheid waarmee de politiek zichzelf volgens hem in de wielen rijdt bij de aanpak van de woningnood.
De invoering van een beperking bij het meewegen van de WOZ-waarde bij de maximaal mogelijke huur is definitief uitgesteld tot 1 januari 2022. Tegelijkertijd is al duidelijk dat vastgoedbeleggers hier een flinke prijs voor gaan betalen.
De woningnood is één van de meest prangende actuele kwesties in de samenleving. De Miljoenennota blijft op het woondomein echter behoorlijk blanco omdat het demissionaire kabinet niet wil beslissen over omstreden oplossingsrichtingen.
De invoering van een maximum bij het meewegen van de WOZ-waarde voor het bepalen van de huurprijs komt er in ieder geval niet voor 1 januari 2022.
Zowel institutionele als particuliere beleggers in woningen willen niet lijdzaam toezien hoe hun branche lokaal en nationaal steeds meer wordt gereguleerd. Het levert volgens de investeerders zeker op de lange termijn eerder minder dan meer betaalbare huurwoningen op.
Vanaf 1 januari gaat naar alle waarschijnlijkheid het gedifferentieerde tarief van de overdrachtsbelasting in, waarbij woningbeleggers plotseling veel duurder uit zijn. Van extra drukte op de transactiemarkt is volgens directeur Laurens van de Noort van Vastgoed Belang vooralnog geen sprake. Hij laakt opnieuw de "politieke leus" achter de maatregel die volgens hem koopstarters nauwelijks helpt.
