woningnood

Vastgoedbeleggers verbieden om woningen te kopen en dan weer door te verhuren, helpt niet om de scheefgroei op de Nederlandse woningmarkt tegen te gaan.

Een nieuwe wet die gemeenten de bevoegdheid geeft om in wijken een opkoopverbod voor beleggers in te stellen, is in de maak. Het is echter de vraag of deze wet in strijd is met het Europees verdrag voor de rechten van de mens (EVRM).

Van de 900.000 nieuwe woningen die het Rijk versneld gerealiseerd wil zien tot 2030, staat meer dan de helft op de helling. Dit blijkt uit onderzoek door bureau Rebel dat het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft laten uitvoeren. 

'Wat is er toch gebeurd met de ouderwetse ontwerpcompetitie?,' vraagt architect Daan Roggeveen zich af in zijn wekelijkse advies aan de toekomstige minister van Ruimte. 'Het zijn nieuwe ideeën die we nodig hebben om de huidige ruimtelijke vraagstukken aan te pakken.'

Politieke partijen willen als oplossing voor de woningnood binnen tien jaar een miljoen woningen erbij. Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) is dit haalbaar, mits er in het groen gebouwd gaat worden, al ontlokt die stellingname de nodige kritiek.

Na de zelfbewoningsplicht, maximalisering van huurprijsstijgingen en verbod op verkamering krijgen gemeenten met de opkoopbescherming nog een instrument om beleggers van de lokale woningmarkt te weren. Is de starter met deze maatregel wél geholpen?

Overheid, markt en corporaties, iedereen is er van doordrongen dat er snel veel nieuwe woningen bijgebouwd moeten worden om de ergste woningnood te ledigen. Alleen, wie gaat ze bouwen? Op basis van de eerste toezeggingen wordt amper de helft van de ambitie gehaald.

Veel beleidsmaatregelen voor de woningmarkt pakken slecht uit en maken de woningnood veelal erger. Een ongeschikt woningmarktmodel van het Centraal Planbureau ligt daar mogelijk aan ten grondslag.

Projectontwikkelaars hebben in 2020 massaal voorgesorteerd op de nieuwe BENG-regelgeving met meer vergunningaanvragen voor woningbouw tot gevolg. Het leidt volgens het Nijmeegse vastgoedbedrijf Klok Holding tot een te rooskleurig beeld bij de nieuwbouwopgave. 

Particuliere beleggers, verenigd in branchevereniging Vastgoed Belang, zeggen de komende tien jaar 100.000 woningen toe te kunnen voegen om het historische tekort te bestrijden. Daarvoor zetten zij niet alleen in op nieuwbouw, maar ook op de transformatie van leegstaande winkels en kantoren én op beter gebruik van de bestaande woningvoorraad.