waardeontwikkeling

Er is een totale afwaardering nodig van 37 miljard euro op Nederlandse kantoren, winkels, zorg- en onderwijsgebouwen.Dat hebben Arcadis en Momentum Technologies uit Delft becijferd.

Nederlands commercieel vastgoed zal de komende twaalf maanden gemiddeld 10 procent in waarde dalen. Met een waardevermindering van 15 tot 20 procent krijgt de kantorenmarkt de hardste klappen. Winkelvastgoed levert 8 tot 12 procent in, terwijl alleen logistiek en industrieel vastgoed met 0-5 procent waardedaling redelijk stabiel blijft.

Het Wooninvesteringsfonds (WIF) heeft in 2011 een winst na belasting behaald van 5,1 miljoen euro tegen 2,0 miljoen euro in 2010. De verbetering van het resultaat was te danken aan een positieve herwaardering op de portefeuille van 12,8 miljoen euro (2010: 2,1 miljoen euro). De resultaten uit verkopen vielen het WIF echter tegen. Het fonds verkocht het afgelopen jaar 225 woningen (2010: 254) en behaalde daarop een boekwinst van 6,1 miljoen euro (7,0 miljoen euro).

Door het collectief slopen van kantoorpanden kunnen vastgoedeigenaren op een oneigenlijke manier de huur verhogen, stelt de Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa). Het kantorenaanbod wordt zo namelijk kleiner, waardoor de prijzen voor andere bedrijfsruimtes stijgen. Dat schrijft het Financieele Dagblad.

De IPD/ROZ Nederlandse Kwartaalindex liet in de eerste drie maanden van 2012 een totaal rendement zien van 0,6 procent. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2011 is dit 30 basispunten hoger.

Hedgefondsen en private equity investeerders hebben 60 miljard euro om de komende jaren bankleningen op te kopen van aangetaste Europese banken die hun balans willen opschonen. Deze voornamelijk Amerikaanse durfinvesteerders zijn hoofdzakelijk gericht op commerciële vastgoedleningen in Europa.

De Europese vastgoedmarkten zijn een kritisch punt gepasseerd, door de verdieping van de eurocrisis. De koersdoelen voor continentale beursgenoteerde vastgoedfondsen moeten misschien wel met 5 tot 50 procent neerwaarts worden bijgesteld. Dat stelt de Amerikaanse bank J.P. Morgan in een rapport, waarin ze de noodklok luidt over de vooruitzichten van de Europese beursgenoteerde vastgoedsector. Ze adviseert te kiezen voor fondsen met een sterke balans en kwaliteitsvastgoed en de eurozone zoveel mogelijk te vermijden.

Een kwijtschelding van 57 procent van de financiering was niet genoeg om een koper te vinden voor Quadrant, het kantoorgebouw aan Eekholt 20-26 in Diemen dat op 18 juni via CBRE wordt geveild. Dat blijkt uit de uitleg van Hans Pluis van Pluis Participaties, beheerder van de besloten vennootschap Invest Plus Eekholt.

Het resultaat voor belastingen over het eerste kwartaal van 2012 van Bever Holding uit Wassenaar bedraagt 389.000 euro negatief. Dat meldt Bever Holding.

Spaanse banken worden gedwongen grotere voorzieningen te treffen en een deel van hun vastgoedbezittingen apart te zetten. Dat kondigde de Spaanse regering vrijdag 11 mei aan. De banken moeten nog eens 30 miljard euro opzij zetten voor verliezen op leningen aan de vastgoedsector.