De vastgoedmarkt komt pas in de loop van 2024 weer een beetje op gang, tenminste als de prijzen dan een nieuw en stabieler niveau hebben bereikt. Woningen en logistiek worden het minst geraakt. Maar retail- en vooral kantoorbeleggers in de slechtere segmenten krijgen nog flinke afwaarderingen voor de kiezen.
De Californische toezichthouder DFPI heeft beslag gelegd op de noodlijdende First Republic Bank. Het is daarmee de derde Amerikaanse bank die failliet is gegaan in twee maanden tijd. De Amerikaanse beleggingsgoeroe Charlie Munger, de rechterhand van Warren Buffett, waarschuwt voor een 'perfecte storm in de vastgoedmarkt' omdat veel banken vol zouden zitten met slechte vastgoedleningen.
De te hoge prijzen zullen de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt nog geruime tijd remmen.
Nederlands vastgoed wordt minder populair. Beleggers kiezen vaker voor het buitenland of voor andere beleggingscategorieën.
Hogere huurinkomsten, lagere organisatiekosten: Wereldhave is tevreden over zijn prestaties. Maar de rentestijging heeft grote impact op het direct resultaat.
'De meest opvallende transactie van de afgelopen tijd was in mijn ogen de verkoop van Vector House, een kantoorgebouw aan het Rembrandtplein in Amsterdam,' zegt Jordy Diepeveen, director Investment bij Savills Nederland.
Woningbelegger Vesteda heeft gedurende de eerste drie maanden van 2023 een negatieve herwaardering van 5 procent geboekt.
De Europese vastgoedbedrijven zitten op de beurs in een dalende trend, omdat de hogere rente de waarde van hun bezittingen doet dalen en de rentelasten stijgen. Dit tast hun operationele kasstromen aan, stelt aandelenstrateeg Peter Garny van de Deense Saxo Bank.
Europees vastgoed is vorig jaar slechts marginaal in waarde gedaald en weerspiegelt 'nog lang niet de hogere rentes'. In het Verenigd Koninkrijk is de situatie anders. Na een correctie van -13 procent in het laatste kwartaal van 2022, lijkt het VK aantrekkelijk geprijsd in vergelijking met andere vastgoedmarkten.
De waardedaling van assets van banken heeft het risico op bankruns zoals bij SVB aanzienlijk vergroot.
