waardeontwikkeling

Nederlands vastgoed wordt minder populair. Beleggers kiezen vaker voor het buitenland of voor andere beleggingscategorieën.

Hogere huurinkomsten, lagere organisatiekosten: Wereldhave is tevreden over zijn prestaties. Maar de rentestijging heeft grote impact op het direct resultaat.

'De meest opvallende transactie van de afgelopen tijd was in mijn ogen de verkoop van Vector House, een kantoorgebouw aan het Rembrandtplein in Amsterdam,' zegt Jordy Diepeveen, director Investment bij Savills Nederland.

Woningbelegger Vesteda heeft gedurende de eerste drie maanden van 2023 een negatieve herwaardering van 5 procent geboekt.

De Europese vastgoedbedrijven zitten op de beurs in een dalende trend, omdat de hogere rente de waarde van hun bezittingen doet dalen en de rentelasten stijgen. Dit tast hun operationele kasstromen aan, stelt aandelenstrateeg Peter Garny van de Deense Saxo Bank.

Europees vastgoed is vorig jaar slechts marginaal in waarde gedaald en weerspiegelt 'nog lang niet de hogere rentes'. In het Verenigd Koninkrijk is de situatie anders. Na een correctie van -13 procent in het laatste kwartaal van 2022, lijkt het VK aantrekkelijk geprijsd in vergelijking met andere vastgoedmarkten.

De waardedaling van assets van banken heeft het risico op bankruns zoals bij SVB aanzienlijk vergroot.

ABN Amro voorziet voor de gehele vastgoedbranche dit jaar afwaarderingen tot 9,5 procent en nog eens 3 procent voor 2024. Vooral in het woning- en kantoorvastgoed liggen volgens de bank sterke waardedalingen in het verschiet.

In deze nieuwe rubriek aandacht voor bruto-aanvangsrendementen op transacties. Hoog of laag? Zeggen ze veel over de beleggingsmarkt of niet?

Hebben centrale banken de rente kunstmatig laag gehouden en daarmee overdreven prijsstijgingen veroorzaakt van beleggingen zoals vastgoed? Twee hoogleraren, twee verschillende visies. Deel 2: Coen Teulings