vrije huursector

Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is in het tweede kwartaal van 2025 met 36,4 procent gedaald ten opzichte van een jaar eerder.

Grote woningvraag, lagere vierkantemeterprijzen en nog voldoende ruimte voor huurgroei - de middelgrote steden buiten de G5 bieden aanlokkelijke perspectieven voor woningbeleggers. Maar gemakkelijk is het er evenmin.

De Quooker-kraan staat bekend als alleskunner: warm, koud, kokend, gekoeld en bruisend water stroomt eruit alsof het niets is. Maar het systeem is veel meer dan een luxe 'extraatje' in de keuken. De kraan helpt water besparen en kost nauwelijks energie. Een Quooker is de helft zuiniger dan een gemiddelde keukenboiler. De duurzame oplossing kan worden meegenomen in het energielabel of BENG-berekeningen. Daarom zouden beleggers en ontwikkelaars van koop- en vrije sector huurwoningen, vakantiewoningen, maar ook van zorg- en kantoorvastgoed structureel budget moeten vrijmaken voor een Quooker-systeem.

Het huuraanbod in de vrije sector lag afgelopen kwartaal 35,5 procent lager dan in dezelfde periode een jaar eerder. De vierkante meterprijs nam in dat tijdsbestek met 9,6 procent toe naar een gemiddelde maandhuur van 1.780,67 euro.

Ja, het Kadaster zal de aanhoudende uitpondgolf eind deze maand met nieuwe cijfers staven. En nee, woonminister Keijzer gaat hierdoor nu echt niet morrelen aan de Wet betaalbare huur. Nuchter bezien heeft dat weinig zin en dat weet de minister ook, blogt redacteur woningmarkt Sander van der Ploeg van Vastgoedmarkt.

Het huuraanbod in de vrije sector lag afgelopen kwartaal 40,4 procent lager dan in dezelfde periode een jaar eerder. De vierkante meterprijs nam in dat tijdsbestek met 7,7 procent toe naar een gemiddelde maandhuur van 1.730 euro.

De wettelijk vastgestelde, maximale huurverhogingen zijn bekend. Vanaf 1 januari 2025 worden de huurprijzen geïndexeerd op 4,1 procent in de vrije sector en 7,7 procent in de middenhuur. Voor de sociale sector komt de verhoging neer op 5 procent.  

Met de invoering van de Wet betaalbare huur is de triomftocht van de gewezen woonminister Hugo de Jonge ten einde. Anders is de barre tocht van zijn huurwet langs tal van kritische instanties, woedende woningbeleggers en forse rechtse blokken in zowel de Tweede als Eerste Kamer niet te duiden.

De huurwoningvoorraad telt zo'n 3.200 woningen minder sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in juli. Met name in het duurdere segment verdwenen er panden.  

Met de deelname van de pensioenbeleggers ASR Real Estate en NLV kreeg Maarsen Groep de businesscase van The Modernist in Rotterdam rond. Daarbij hielp het bestemmingsplan, dat van voor de twee derde betaalbaarheids-eis dateert.