vrije huursector

De huursommen in de vrije sector stegen afgelopen jaar harder dan de transactieprijzen op de koopmarkt. De voornaamste reden is het groeiende aanbod in de hogere prijsklassen.

Aan superlatieven ontbreekt het niet bij AM, Ballast Nedam Development en Bouwinvest. De belegger kocht 933 nieuw te bouwen woningen van de ontwikkelcombinatie, waardoor de bouw van hun mixed use-project in Amsterdam Zuidoost definitief doorgaat. 'Dit is ontwikkelen op Champions League-niveau.'

Gebiedsontwikkelaars Ballast Nedam Development en AM verkopen 933 nieuwbouwwoningen nabij de Johan Cruijff Arena in Amsterdam aan Bouwinvest. Aangezien de handtekeningen net voor de jaarwisseling zijn gezet, gaat het om verreweg de grootste nieuwbouwwoningdeal van 2025.

Vrije sectorhuurders betaalden afgelopen kwartaal gemiddeld 1.838 euro per maand aan woonlasten. Wie een dergelijk bedrag niet kan opbrengen, heeft in de vrije sector steeds minder te zoeken.

De vrije huursector noteerde de afgelopen drie maanden voor het zoveelste kwartaal op rij krimp. Het licht groeiende aanbod kan de aanhoudende uitpondgolf niet bijbenen.

Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is in het tweede kwartaal van 2025 met 36,4 procent gedaald ten opzichte van een jaar eerder.

Grote woningvraag, lagere vierkantemeterprijzen en nog voldoende ruimte voor huurgroei - de middelgrote steden buiten de G5 bieden aanlokkelijke perspectieven voor woningbeleggers. Maar gemakkelijk is het er evenmin.

De Quooker-kraan staat bekend als alleskunner: warm, koud, kokend, gekoeld en bruisend water stroomt eruit alsof het niets is. Maar het systeem is veel meer dan een luxe 'extraatje' in de keuken. De kraan helpt water besparen en kost nauwelijks energie. Een Quooker is de helft zuiniger dan een gemiddelde keukenboiler. De duurzame oplossing kan worden meegenomen in het energielabel of BENG-berekeningen. Daarom zouden beleggers en ontwikkelaars van koop- en vrije sector huurwoningen, vakantiewoningen, maar ook van zorg- en kantoorvastgoed structureel budget moeten vrijmaken voor een Quooker-systeem.

Het huuraanbod in de vrije sector lag afgelopen kwartaal 35,5 procent lager dan in dezelfde periode een jaar eerder. De vierkante meterprijs nam in dat tijdsbestek met 9,6 procent toe naar een gemiddelde maandhuur van 1.780,67 euro.

Ja, het Kadaster zal de aanhoudende uitpondgolf eind deze maand met nieuwe cijfers staven. En nee, woonminister Keijzer gaat hierdoor nu echt niet morrelen aan de Wet betaalbare huur. Nuchter bezien heeft dat weinig zin en dat weet de minister ook, blogt redacteur woningmarkt Sander van der Ploeg van Vastgoedmarkt.