De internationale makelaarsorganisatie Savills roept de gemeente Amsterdam op wat flexibeler te zijn met het geven van vergunningen voor kantorennieuwbouw. 'Dat Amsterdam maar twee tenders per jaar toelaat, is wat ál te restrictief', zegt hoofd research en consultancy Jordy Kleemans.
'In 2019 kan het alle kanten op met de winkelhuurmarkt, terwijl de beleggingsmarkt naar mijn verwachting stabiel zal blijven.' Dit zegt partner bij winkelmakelaar KroesePaternotte Koen Dijkstra. Vastgoedmarkt vroeg hem naar zijn verwachtingen voor 2019 en welke trends en bedreigingen hij ziet voor zowel de huur- als winkelbeleggingsmarkt.
CBRE rekent erop dat 2019 een goed jaar wordt voor vastgoedbeleggers. Wel waarschuwt Executive Director Bart Verhelst, die bij de vastgoedadviseur verantwoordelijk is voor Capital Markets, dat de cyclus zijn hoogtepunt nadert en dat de risico's zich opstapelen. 'Maar het economisch fundament in Nederland is nog steeds erg goed.'
De Nederlandse woningbeleggingsmarkt zit al sinds 2014 in de lift en brak in 2018 alle records. Directeur Marijn Snijders van Capital Value verwacht in 2019 geen trendbreuk. 'Alle seinen staan op groen, het wordt weer een fantastisch jaar.'
Delen van kwakkelende winkelcentra zouden moeten worden omgetoverd tot woningen. Hoofd research Frank Verwoerd van vastgoedadviseur Colliers breekt er een lans voor. Voorbeelden kan hij nog niet geven, maar hij verwacht dat het wel gaat gebeuren. 'Er zit een prima businesscase in.'
De belangrijkste trend voor 2019 is voortschrijdende flexibilisering. Dat is de stellige overtuiging van Jordy Kleemans, hoofd research en consultancy bij vastgoedadviseur Savills. De allernieuwste vorm ervan is dat vastgoedeigenaren alles met betrekking tot de gevel, uiteenlopend van montage, onderhoud en eigendom, uitbesteden aan de leverancier ervan.
'Nederland doet het nog steeds goed, terwijl Europa qua vastgoeddynamiek al over de piek heen is.' Dat zegt Head of Research & Insights Frank van der Sluys van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.
'De polarisatie op de kantorenmarkt tussen de verschillende regio's neemt in 2019 alleen maar verder toe.' Dit zegt researchmanager Rick van Zwet van het landelijke samenwerkingsverband van regionale makelaars Dynamis. 'De regionale verschillen zijn al groot, maar worden alleen maar groter.'
