transformatie

De oude dorpskern van Hillegersberg wordt weer een gezond winkelgebied. Pijnloos is de aanpak niet, effectief is hij wel.

Het grote winkelblok in het centrum van Dordrecht waar tot begin 2016 de V&D zat, wordt grotendeels gesloopt ten faveure van een geheel nieuwe invulling. Eigenaar Reshape properties ziet ook kansen voor een toevoeging van vierkante meters kantoor midden in de Dordtse binnenstad. 

Voor wie niet beter weet is Hillegersberg het paradijs van Rotterdam, waar chique winkels en dito restaurants voor de hogere inkomensklassen floreren. Toch zag ook deze rijke wijk de lucht langzaam uit het winkelhart lopen, al is met hulp van het Kadaster een kentering ingezet. Deel 1: Jongeren ontdekken de dorpskern als woonplek.

De Nederlandse vastgoedbelegger wil rendement behalen, maar hoe doe je dit in een krappe woningmarkt? Vastgoedfinancier RNHB ziet steeds vaker dat haar klanten op verschillende manieren investeren in hun bestaande portefeuille(s) en zo de waarde van hun bestaande panden verhogen. Deze beleggers hebben daar verschillende strategieën voor.

Ontwikkelaar Coup en Vakwerk Architecten uit Delft mogen van de gemeente Krimpen aan den IJssel aan de slag met de rijksmonumentale scheepswerf Joh. van Duijvendijk. Op de voormalige werf moet in de toekomst (opnieuw) gewoond, gewerkt en gerecreëerd worden. 

Langzaam maar zeker verandert de Boulevard op Zuid van een winkelstraat met veel leegstand en verpaupering naar een aantrekkelijk woon- en verblijfsgebied. Een persoonlijke aanpak en beetje subsidie zijn volgens programmamanager Ron van Gelder belangrijke ingrediënten om pandeigenaren mee te krijgen.

Particuliere beleggers, verenigd in branchevereniging Vastgoed Belang, zeggen de komende tien jaar 100.000 woningen toe te kunnen voegen om het historische tekort te bestrijden. Daarvoor zetten zij niet alleen in op nieuwbouw, maar ook op de transformatie van leegstaande winkels en kantoren én op beter gebruik van de bestaande woningvoorraad.

In de strijd tegen de oplopende leegstand in centrumgebieden speelt het Kadaster een succesvolle rol. Door het in beeld brengen van de eigendomsverhoudingen en het faciliteren van samenwerking tussen gemeenten en vastgoedeigenaren is de leegstand al behoorlijk afgenomen op plaatsen als Hillegersberg in Rotterdam. 

Hermineke van Bockxmeer heeft een stevige opgave: Rotterdam op het vlak van economie en gebouwde omgeving weerbaar maken en bewoners, bezoekers en bedrijven daarbij meenemen. Het woord transformatie loopt als een rode draad door het interview. Als concerndirecteur Stadsontwikkeling bij de gemeente Rotterdam vindt ze dat de stad inclusiever moet worden en ontwikkelaars zijn daarbij cruciaal.

Binnensteden staan voor een forse vernieuwingsslag om de gaten te vullen die door corona en al eerder door de gang naar online winkelen zijn gevallen. Daarbij moet vooral geschakeld worden met lokale, kleine particuliere beleggers.