toekomst van kantoor

Het Tripolis-Park op de Amsterdamse Zuidas werd vorig jaar opgeleverd door Flow Development. In dit eerbetoon aan een van de laatste werken van architect Aldo van Eyck, bleek een samensmelting met een overkoepelende 'landscraper' de succesformule. 

Vier jaar na de eerste coronalockdown werkt corporate Nederland nog voornamelijk thuis. De effecten op de kantorenmarkt zijn steeds zichtbaarder: eindgebruikers zoeken minder vierkante meters en minder locaties. De kantoren die ze wel willen huren, moeten van topkwaliteit zijn en op een bruisende locatie staan.

Net als in andere organisaties is bij het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ), de uitvoeringsinstantie van het ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport de visie op werken en het gebruik van kantoren veranderd.

De digitale transformatie in de vastgoedsector raakt in een ware stroomversnelling. Dat voorspelt Richard Gerritsen, directeur Europa van technologiepartner Yardi. Hij noemt vier belangrijke redenen waarom de aandacht voor proptech niet inzakt, maar juist hoog op de agenda komt.

Hybride werken is steeds meer de norm, maar op de Zuidas blijft werken op kantoor onverminderd populair. 'Zodra je de parkeergarage binnenrijdt, voel je de energie gewoon knallen'

Waarschijnlijk blijft de vraag naar kantoren in Europa de komende jaren fors dalen, maar vermogensbeheerder en institutionele vastgoedbelegger DWS denkt dat het bedrijfsleven niet zonder kantoorruimte kan. Amsterdam is een van de favoriete steden voor het opknappen en verduurzamen van verouderde kantoorpanden.

Doemdenkers hadden de stad doodverklaard tijdens de coronacrisis. Stedelingen zouden verhuizen naar rustigere en schonere plekken. Intussen bruist het weer in de stad, maar de kantoren blijven leeg. Woonruimte is schaars en de gevolgen van klimaatverandering worden steeds meer zichtbaar. Hoe blijft de stad leefbaar in de toekomst? Vastgoedmarkt doet vanuit New York verslag van WRLDCTY, over de toekomst van de stad.

IWG gaat de kantorenmarkt op stelten zetten met het 'hotelmodel'. Net als een hoteloperator zal IWG eigenaren middels managementovereenkomsten werk uit handen nemen tegen een minimaal percentage van de omzet. Hiermee denkt de mondiale marktleider zijn kantorenbestand te vertienvoudigen, verklaart regional director Annelou de Groot. 'Dankzij decennialange ervaring weten we dat de verwachte opbrengst de markthuur veelal overtreft.'

Projectontwikkelaars en investeerders staan voor een uitdaging: ontwerp en bouw het kantoorgebouw van de toekomst. Slimme gebouwen, vol met technologie, gebruiken de elementen om energie op te wekken en een optimaal werkklimaat te creëren. Voor investeerders is dit zeer interessant: de waarde van hun beleggingen neemt toe.

Hybride werken in de afgelopen coronajaren bleek even noodzakelijk als nuttig. Veel bedrijven blijven graag op die manier werken. Dat heeft wel gevolgen voor een belangrijke asset: de parkeergarage. Plekken blijven onbenut, omzet gaat verloren. ParkBee lost dit probleem op door slim gebruik te maken van data en technologie. 'We helpen kantoren bij het optimaal benutten van hun parkeerplaatsen.'