terugblik

Nu het einde van 2020 in zicht komt en de nodige procedures zijn gevoerd, vatten juristen Cornélie Arnouts en Justine van Lochem een aantal zaken samen. Zij gaan in op diverse koop- en huurtransacties van bedrijfsonroerendgoed die tot een procedure hebben geleid naar aanleiding van de overheidsmaatregelen ter bestrijding van covid-19. Zij baseren zich op gepubliceerde uitspraken en blikken ook alvast vooruit.

2020. Wat een jaar. Nu de feestdagen naderen is het tijd voor bewustwording, reflectie en een vooruitblik naar de toekomst. Waar 2020 het jaar van corona was, moet 2021 het jaar van de woningmarkt zijn, blogt Pieter Hendrikse, ceo JLL Nederland.

De vraag of de huizenprijzen nou wel of niet gaan dalen begint op een welles-nietes-spelletje te lijken. Maar welbeschouwd verschillen de deskundigen niet zoveel van mening. Op de langere termijn lijken de klassieke drijvers achter de Nederlandse woningmarkt nauwelijks aan kracht in te boeten.

Onder druk wordt alles vloeibaar. Door de uitbraak van corona zal de verwachte neerwaartse prijscorrectie op winkelvastgoed veel sneller een feit zijn.

In mei was vastgoedondernemer Pieter van Loon uit het bescheiden Dordrecht even wereldnieuws toen hij retailreus AS Watson uit Hongkong voor de rechter daagde, omdat winkeldochter ICI Parix XL door corona de huur niet wilde betalen. Als je de dynamiek wilt terug brengen in de door corona geteisterde binnensteden, helpt het verhogen van de overdrachtsbelasting voor beleggers volgens hem niet.  

Het coronavirus stelt verhuurders van bedrijfsonroerendgoed voor een lastig dilemma. Moet je meegaan in de vaak botte eis tot huurverlaging of is het wijzer om via de rechter de huurpenningen op te eisen. Volgens advocaat Claudia van Meurs-Janssens is het voor verhuurders zaak om niet zomaar huurkorting te geven.

De grootste ontwikkelaar van industrieel en logistiek vastgoed ter wereld heeft ook in de uiterst competitieve Nederlandse markt afgelopen jaar vaste voet aan de grond gekregen. Met twee projecten in ontwikkeling en enkele nieuwe acquisities bijna afgerond, kijkt Jeroen Gerritsen, directeur van Panattoni Nederland, tevreden terug op 2020.

In mei was vastgoedondernemer Pieter van Loon uit het bescheiden Dordrecht even wereldnieuws toen hij retailreus AS Watson uit Hongkong voor de rechter daagde, omdat winkeldochter ICI Parix XL door corona de huur niet wilde betalen. De aandacht heeft van Loon geen windeieren gelegd.

Winkelbeleggers die hun bezit laten versloffen en daarmee bijdragen aan de leegloop van de binnenstad zijn Pieter van Loon een doorn in het oog. De Dordtse vastgoedondernemer denkt dat een vastgoedfonds van 100 miljoen euro voldoende is om de zeggenschap over het kernwinkelgebied in zijn domicili weer terug te brengen bij de inwoners.