senioren

Vergrijzing in de verzorgingsgebieden van wijkwinkelcentra die vastgoedbelegger Altera in bezit heeft, biedt potentie voor de omzet van de winkeliers. Dat concludeert Strabo, een onderzoeks- en adviesbureau dat gespecialiseerd is in winkelvastgoed. 'Onderschat de koopkracht van senioren niet.'

In alle middelgrote steden, ook in de vergrijsde gebieden, blijven de bezoekersaantallen flink toegenomen. 'Mensen bezoeken een stad niet meer alleen om te winkelen', zegt directeur Retail bij Colliers Chris Lanting.

De (toekomstige) oudere staat als consument nog niet bij iedere retailer op de radar, terwijl Nederland in de komende jaren te maken krijgt met dubbele vergrijzing. De toekomstige oudere winkelt minder, maar heeft wel meer tijd over om winkels te bezoeken. Vooral middelgrote steden moeten hun kans pakken, want aan de bezoekersaantallen ligt het niet.

De meeste vijftigplussers in Nederland die in een koophuis wonen, zitten niet te wachten op een verhuizing naar een huurhuis. Het vergroten van het huuraanbod is dus niet de manier om de doorstroming van senioren op de woningmarkt op gang te brengen, concludeert hypotheekadviseur Van Bruggen Adviesgroep na onderzoek.

Bouwinvest steekt de komende drie jaar bijna een half miljard euro extra in zorgvastgoed. Erwin Drenth denkt dat met het hard oplopende tekort aan seniorenhuisvesting en zorgvastgoed, het vraagstuk een onderdeel moet vormen van de nieuwbouwopgave. Hij hoopt dat het nieuwe kabinet de regie pakt en gemeenten handvatten geeft om meer seniorenwoningen te realiseren.

Nieuwbouw sluit nauwelijks aan bij de behoeften van de steeds groter wordende groep senioren, terwijl bijna de helft van alle nieuwbouwwoningen geschikt moet zijn voor ouderen. Daar komt bij dat weinig ouderen verhuizen, zelfs wanneer hun woning ongeschikt is. Dit staat in het rapport van ABN Amro 'Tekort woningen voor ouderen ook probleem voor de zorg.' Bart van Venrooij - directeur bij zorgvastgoedontwikkelaar AIG Care & Living - herkent dit beeld en pleit voor actie.

Empty nesters die blijven wonen in een grote gezinswoning zijn al langer het pispaaltje voor partijen die vinden dat senioren plaats moeten maken voor starters die niet aan hun trekken komen op de woningmarkt. Volgens Lana Gerssen, voorzitter van vakgroep Wonen bij de NVM, is die redenatie te kort door te bocht. 

Altera Vastgoed investeert de komende jaren vaker in de bouw van woningen voor senioren al of niet met een zorgvraag. "We staan aan de vooravond van een sterk stijgende vraag naar meer en betere woningen voor senioren. Aan die vraag mogen wij en de in ons investerende beleggers niet voorbijgaan", aldus CEO Jaap van der Bijl.

De Nederlandse bevolking vergrijst en woont ook nog eens langer zelfstandig. Hoe pas je daar de toekomstige woningbouwopgave op aan? Door in gebiedsontwikkelingen daar vroegtijdig rekening mee te houden. Zorg voor een gedifferentieerd programma met onder andere zorgwoningen in de wijk, stellen Daniel Spiessens en Patricia van Hest - Osseweijer van Drees & Sommer, die deze aanpak 'user-centric design' noemen.

Een klassieke seniorenwoning verleidt senioren nauwelijks om door te stromen naar een kleinere woning en zo plaats te maken voor starters die juist op zoek zijn naar een huis. Met het juiste 'woonproduct' voor senioren wordt de woningmarkt volgens Dynamis, AM en Whooz wel vlotgetrokken.