Savills

Volgens het nieuwste Europese onderzoek van vastgoedadviseur Savills beginnen de opnamecijfers van kantoren in Q1 2023 aanzienlijk uiteen te lopen.

De logistieke sector is niet immuun voor macro-economische tegenwind. De opnamecijfers daalden met 58 procent op jaarbasis in Nederland in het eerste kwartaal 2023 als gevolg van de vertragende economie. De totale opname van logistieke ruimte van 455.000 m2 lag ruim onder het gemiddelde van de afgelopen 8 jaar.

'De meest opvallende transactie van de afgelopen tijd was in mijn ogen de verkoop van Vector House, een kantoorgebouw aan het Rembrandtplein in Amsterdam,' zegt Jordy Diepeveen, director Investment bij Savills Nederland.

Nederlandse technologiebedrijven herevalueren hun behoefte aan kantoorruimte in reactie op lagere groeiverwachtingen. Hierdoor is er ongeveer 20.000 m2 kantoorruimte beschikbaar in Amsterdam, blijkt uit een analyse van Savills.

De totale opname in Europa aan industrieel en logistiek vastgoed bedroeg in 2022 in totaal 37,5 miljoen m². Ondanks de economische onzekerheid die nog steeds voortduurt is dit slechts een daling van 6% ten opzichte van 2021. Dit staat in de meest recente European Logistics Outlook van Savills.

Vastgoedfondsen die niet duurzaam genoeg beleggen, stellen zich aan grote risico's bloot, betoogt vastgoedadviseur Savills. Niet alleen lopen deze fondsen meer en meer uit lijn met de steeds striktere EU-richtlijnen; wie niet op de rijdende ESG-trein springt, zal als achterblijver bovendien de financiële gevolgen ondervinden.

In Nederland heeft 10 procent van de kantoorgebouwen niet het vereiste EPC-label C en heeft 30 procent überhaupt nog geen label registratie. Gelet op de regulering en handhaving, in Nederland vastgelegd in het Bouwbesluit van 2012, vormt dit een bedreiging voor de waardeontwikkeling.

'Door de negatieve marktomstandigheden reageert de investeringsmarkt heftig, vooral vanwege de rentestijging. Sinds de zomer zien wij een meer risico-averse beleggingsstrategie. Met moeizame transacties, geklapte deals, price chips,' zegt Clive Pritchard, ceo Savills Nederland, in een terugblik op het afgelopen jaar.

'Het komende jaar belooft meer kansen voor beleggers die bereid zijn wat meer risico te nemen door noodlijdend vastgoed een andere bestemming te geven na een sterke prijscorrectie', zegt Jordy Diepeveen, director Investment bij Savills.

Het totale beleggingsvolume van de eerste drie kwartalen van 2022 komt uit op circa 11,4 miljard euro. Dit is een daling van circa 5 procent ten opzichte van dezelfde periode het jaar ervoor. Dit blijkt uit het nieuwste 'Market in Minutes' rapport van vastgoedadviseur Savills.