De tophuren in de kantorenmarkt blijven stijgen, net als de huren voor logistiek. Terughoudende consumenten beïnvloeden de vraag naar retail en logistieke ruimte. Naar verwachting geeft de gedaalde rente weer meer ruimte voor uitgaves, waardoor retail weer een impuls zal krijgen.
De aanstaande terugkeer van Donald Trump in het Witte Huis zorgt nu al voor forse bewegingen op de financiële markten, zo ook op de rentemarkt. Nu het stof een beetje is opgetrokken, kunnen we kijken wat er per saldo is veranderd, blogt Harco Nijland.
De ECB heeft in oktober de rente met 0,25 procentpunt laten dalen. Daarmee is het tempo opgekrikt, na eerdere verlagingen in juni en september.
Bestuurders van de Europese Centrale Bank discussiëren of de depositorente in december met 25 of 50 basispunten omlaag moet. Maar de markt heeft de verwachtingen voor het aantal renteverlagingen daarna naar beneden bijgesteld, blogt Harco Nijland.
Rente is niet langer dé gamechanger in de vastgoedsector. Hoewel het nog steeds fungeert als smeerolie in de transactiemarkt, zijn andere factoren minstens zo belangrijk.
De ECB heeft het belangrijkste rentetarief binnen de eurozone voor de derde keer dit jaar verlaagd tot 3,25 procent.
Rente is niet langer de bepalende factor in de vastgoedmarkt. Waar rentestijgingen in 2023 nog één van de belangrijkste oorzaken van de malaise waren, geldt dat omgekeerde niet nu de beleidsrente van de Europese Centrale Bank met 50 bps daalt naar 3,50 procent. Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering en -beleggingen aan de Universiteit Maastricht, schijnt zijn licht op de zaak.
De Europese Centrale Bank (ECB) verlaagt de rente waarschijnlijk volgende week alweer. Dat denken economen van ING na het verschijnen van de notulen van de laatste rentevergadering van de ECB. Volgens de kenners lijkt de eerdere zeer hoge inflatie 'overwonnen' te zijn en keren de zorgen over de groei van de economie in het eurogebied weer terug.
Nu de pijn van rente en regulering is genomen, schieten de seinen van grote, internationale vastgoedbeleggers voorzichtig op oranje. Vooralsnog zijn het de nichesegmenten zoals hotels, uitpondportfolio's en retail die opveren. Het echte herstel wordt in 2025 verwacht.
De rentedalingen van de Europese Centrale Bank hebben nog weinig impact gehad op de waardes van commercieel vastgoed. Waarom rente niet meer de allesbepalende factor is in de vastgoedmarkt.
