rendement

Nederlandse niet-institutionele vastgoedbeleggers willen ondanks de financiële crisis hun vastgoedportefeuille laten groeien in een markt die niet groeit. De huidige druk op A1-vastgoed zal hierdoor extra toenemen. Het vermoedelijke resultaat is een verdere stijging van de prijzen en een daling van aanvangsrendementen, vooral voor woningen en winkels op toplocaties. Dat is de belangrijkste conclusie van een onderzoek van ING en Nyenrode Business Universiteit naar het financieringsbeleid van Nederlandse particuliere vastgoedbeleggers.

Er is sprake van een groot gebrek aan liquiditeit in de financieringsmarkt. Als gevolg van dit gebrek en de onrust op de financiële markten zijn de aanvangsrendementen voor topkantoren in het derde kwartaal in een aantal Europese markten licht gedaald. Dit blijkt uit de European Office Clock van Jones Lang LaSalle (JLL) over het derde kwartaal van 2011. De kantorenmarkten toonden relatief stabiele huurniveaus. Maar door de onrust gaf de European Office Capital Value Index van JLL het afgelopen kwartaal de eerste negatieve beweging aan sinds het derde kwartaal van 2009.

Wereldhave is 'intensief' in gesprek met Legal & General Property voor de overname van een winkelcentrum van 25.000 vierkante meter in Londen. Dat bevestigde treasurer Charles Bloema van Wereldhave tegen het Financiële Dagblad (FD). 'Een broedende kip moet je niet storen', aldus Bloema tegen de krant over de voortgang van het proces. De beoogde locatie is Ealing Broadway in Londen en moet 153 miljoen Britse pond kosten.

De Europese beursgenoteerde vastgoedaandelensector, zoals die wordt gerepresenteerd door de GPR 250 Europe Index, heeft na vier achtereenvolgende maandverliezen (-2,1 procent, -2,0 procent, -8,7 procent en -8,2 procent) in oktober weer een maandwinst gemaakt van 6,2 procent. Bij de rendementen voor de individuele Europese landenindices scoorde Noorwegen (Norwegian Property) het best met 13,7 procent, gevolgd door Italië (Beni Stabili SIIQ) met 10,3 procent en Finland dat met 9,2 procent de top 3 afsluit.

SynVest Fund Management in Veenendaal introduceert het Synvest German Real Estate Fund. Dit fonds concentreert zich voornamelijk op de aankoop en het beheer van (zorg)woningen en winkels in Duitsland, waarbij solitaire supermarkten worden gemeden.

Renpart introduceert Retail XII CV. Het vastgoedfonds zal investeren in de nieuw ontwikkelde supermarkt aan de ReitdiepHaven te Groningen.

Het ABP en het Pensioenfonds Zorg & Welzijn (PfZW) hebben in het derde kwartaal weinig plezier beleefd aan hun onroerendgoedportefeuilles. De rendementen op het vastgoed waren niet alleen negatief, maar ook lager dan de rendementen op de totale beleggingsportefeuilles.

Het rendement van Duitse vastgoedfondsen ligt over de lange termijn gemeten beduidend onder het gemiddelde rendement dat vastgoedbeleggers behalen in andere Europese landen.

Op de Nederlandse markt voor bedrijfsruimte is in de eerste helft van dit jaar voor ongeveer 367 miljoen euro belegd. Dat is 66 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. De bedrijfsruimtemarkt vertegenwoordigt hiermee momenteel 17 procent van het totale beleggingsvolume op de Nederlandse vastgoedmarkt. Dit blijkt uit het meest recente Jones Lang LaSalle European Industrial Bulletin.

Ondanks de moeilijke situatie op de Nederlandse kantorenmarkt zijn er goede beleggingsmogelijkheden op duurzame en goede locaties. Dat constateert Bouwfonds REIM na onderzoek naar de Nederlandse kantorenmarkt.