pensioenfondsen

Metaalpensioenfonds PMT en pensioenfonds Rail & OV hevelen al hun directe beleggingen in woningen, winkels en kantoren in Nederland over naar een nieuw op te richten gespecialiseerde vermogensbeheerder.

In deze rubriek kijkt onze redacteur Peter Hanff naar het zoekgedrag op internet. Deze maand zijn de ogen gericht op slechte woningverhuurders en op de rente die steeds verder dreigt op te lopen.

Door de turbulente markt krijgen beleggers steeds vaker het sommetje niet meer kloppend en stellen ze investeringsbeslissingen uit. Wat betekent dat voor het aantal transacties en de bouwopgave? Is Nederlands residentieel vastgoed nog wel interessant voor institutioneel kapitaal, of zoekt dat inmiddels andere wegen? Deel twee van een drieluik.

Door een opeenstapeling van crises, kantelt de residentiële vastgoedmarkt. Wat betekent dat voor de portefeuillewaarde en de huurprijsontwikkeling? En hoe reken je tegenwoordig een nieuw project nog rond? 'Rendement is als een jas. Die kan heel snel uit.' Dit is het eerste deel van een drieluik.

Vastgoedschuldfondsen bieden een goede diversificatiemogelijkheid voor Nederlandse pensioenfondsen nu zij de komende jaren overgaan van een defined benefit- naar een defined contribution-regeling.

Investeerders staken in de eerste helft van dit jaar 3,45 miljard euro in woningen. Het transactievolume nam daarmee met 53 procent toe vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, zo blijkt uit cijfers van Capital Value.

Het M&G European Property Fund heeft in het eerste kwartaal van 2022 524 euro miljoen opgehaald. Vooral Nederlandse beleggers zien brood in het fonds en maken inmiddels bijna een kwart van het beleggersbestand uit.

Bouwinvest wil samen met andere pensioenfondsinvesteerders het woningaanbod in het middenhuursegment substantieel vergroten. Om build-to-let tot een succes te maken, zo zegt Michiel de Bruine, Director Residential Investments, is consistent overheidsbeleid nodig. "Onze pensioenfondsen verlangen een duidelijke toekomstvisie op de woningmarkt, anders kunnen zij die langetermijninvesteringen niet doen."

Ambtenarenpensioenfonds ABP betaalde vorig jaar ruim 1,5 miljard euro aan bonussen, circa de helft meer dan een jaar eerder. Dit komt naar voren uit het jaarverslag van het grootste pensioenfonds van Nederland.

De vrije huursector blijkt voor pensioenfondsen ook tijdens de coronacrisis een stabiele belegging. Volgens Michiel de Bruine, director van het woningfonds van Bouwinvest, is de bezettingsgraad hoog en zijn de huurinkomsten stabiel gebleven.