Veel bedrijven halen hun producten, halffabricaten of grondstoffen van ver. Die afhankelijkheid kan leiden tot problemen bij incidenten. Het bewust terughalen of herplaatsen van productiecapaciteit is afgelopen jaren in een stroomversnelling gekomen.
Het zijn roerige tijden in de logistieke sector. De Europese economie blijft achter bij de verwachtingen. Internationale geopolitieke ontwikkelingen zorgen voor onzekerheid. En tegelijkertijd krijgen logistieke bedrijven grote uitdagingen voor hun kiezen. Er is sprake van een pas op de plaats, maar op de middellange termijn zal de markt voor logistiek vastgoed zeker weer aantrekken, voorspelt Jim Orsel van vastgoedadviseur CBRE.
Nearshoring wint aan populariteit als alternatief voor offshoring, constateert logistiek vastgoedbedrijf WDP. Vooral landen in Oost-Europa zijn aantrekkelijk door hun EU-lidmaatschap, strategische ligging en economische potentieel, benadrukt business development manager Gijs Klomp van WDP.
CTP investeert de komende jaren 600 miljoen euro in de uitbreiding van zijn logistieke vastgoedportefeuille in Duitsland en Polen. De investering maakt deel uit van de bredere strategie om de omvang van het pan-Europese netwerk van logistieke en industriële bedrijvenparken te verdubbelen tot 2030.
Het terughalen naar Europa van productie zal de grote vraag naar Nederlandse logistieke locaties verder stuwen. Vooral zogenaamde 'secundaire logistieke hotspots' zoals Weert, Almelo en Lelystad gaan van deze trend van opschuivende toeleverketens profiteren.
Logistiek vastgoed blijft voorlopig in trek. Uit de European real estate logistics-enquête van dit jaar blijkt dat 89 procent van de huurders de komende drie jaar verwacht evenveel of meer logistiek vastgoed nodig te hebben.
De oorlog in Oekraïne kan leiden tot een wereldwijde versplintering waarbij decennia van integratie en het opbouwen van economische banden kunnen worden tenietgedaan.
Nearshoring heeft naast voordelen ook duidelijke nadelen voor de wereldeconomie. Zo komt op de korte termijn nearshoring van de productie vooral ten goede aan de grotere, volwassen economieën. Bovendien zal het leiden tot daling van de mondiale productiviteit.
De mondialisering heeft ongekende welvaartsgroei gebracht. Op een bepaald moment werd het zelfs als onomkeerbaar beschouwd. Covid-19 blijkt echter de ultieme ontregelaar. De argumenten voor nearshoring worden steeds overtuigender.
Industrieel en logistiek vastgoed heeft de huidige trends naar zijn hand weten te zetten en blijft ook de komende jaren een sterke speler. Dat stelt vermogensbeheerder Invesco, die vier belangrijke drijvers ziet 'achter het succesverhaal'.
