Bijna twee op de drie Nederlanders verwachten de huizenbubbel binnen nu en enkel jaren knapt. Het zijn volgens hypotheekadvieswinkel De Hypotheker hoofdzakelijk starters op de kopersmarkt die zich zorgen maken over de gevolgen als de huizenprijzen niet langer stijgen maar dalen.
Het aantal woningen dat 1 miljoen euro of meer waard is, is afgelopen jaar flink gestegen. De stijging van de huizenprijzen zorgde er vooral voor dat er in steden buiten de Randstad miljoenenwoningen bijkwamen.
GesponsordDe initiële oorzaak hiervan heeft alles te maken met vraag en aanbod. Al jaren is er een chronisch tekort aan betaalbare woningen in de Randstad, het economisch hart van Nederland. Dit geldt zowel voor starters op de kopersmarkt als middeninkomens op de huurdersmarkt. Het tekort aan woningen loopt jaarlijks op, nu 330.000 naar 419.000 in 2025. In absolute zin is er ruimte genoeg, woningen/woonwijken bestrijken slechts 7% van het totale oppervlakte van Nederland. En toch lukt het niet om het woningtekort op te lossen.
De huizenprijzen in Nederland zijn in februari het sterkst gestegen in bijna twintig jaar.
Fiscale regels rondom de eigen woning moeten worden versimpeld. Door bijvoorbeeld woningbezit en de daaraan gekoppelde schulden fiscaal van box 1 (belastbaar inkomen uit werk en woning) naar box 3 (sparen en beleggen) te verhuizen, zoals De Nederlandsche Bank (DNB) eerder al voorstelde, zouden de regels niet alleen eenvoudiger, maar ook beter controleerbaar worden, meent een meerderheid van de financieel adviseurs. Daarmee zou ook de hypotheekrenteaftrek verdwijnen.
Investeerders stapten vorig jaar massaal in woningen. Volgens het Kadaster zijn er nog nooit zoveel woningen verkocht aan investeerders als afgelopen jaar.
Het heilige huis van de hypotheekrenteaftrek is ook nu weer stormbestendig gebleken. De kiezer wil geen versnelde afbouw van deze fiscaliteit maar ziet wel graag stimuleringsmaatregelen die de doorstroming van senioren moeten bevorderen, zo blijkt uit het WoonKieskompas van Vereniging Eigen Huis, de Woonbond en corporatiekoepel Aedes.
In de eerste twee maanden van dit jaar hebben nog meer huizenkopers boven de vraagprijs geboden, maar liefst 62 procent. Dat is 11 procent meer dan vorig jaar, blijkt uit cijfers van Makelaarsland. Het gaat voornamelijk om woningen in het middensegment, maar de trend van overbieden sijpelt nu ook door naar huizen tot 1 miljoen.
Een starter moest vorig jaar gemiddeld 281.000 euro op tafel leggen om een huis te kunnen kopen. De gekte op de huizenmarkt zorgt volgens Vereniging Eigen Huis (VEH) in toenemende mate voor psychische klachten bij woningzoekers.
Woningbezitters en woningzoekers bleven in de laatste maanden van vorig jaar massaal zitten waar ze al zaten, zo valt te destilleren uit gegevens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De aanpassing van de overdrachtsbelasting en de coronacrisis waren hierbij belangrijke drijvers.
