Europees niet-beursgenoteerd vastgoed leverde recordprestaties in het vierde kwartaal van 2021. Maar het beleggerssentiment verandert snel door de oorlog in Oekraïne en de oplopende inflatie, waarschuwt Inrev, de Europese branchevereniging voor niet-genoteerd vastgoed.
Institutionele beleggers zijn van plan dit jaar veel meer geld te steken in vastgoed dan vorig jaar. Opvallend is de stevig toegenomen risicobereidheid, de sterke focus op ESG en de groeiende interesse in Nederland. Logistiek-industrieel is voor het eerst de meest geprefereerde vastgoedsector.
Volgens de eerste wereldwijde DEI-enquête heeft 92 procent van de commerciële vastgoedbedrijven een DEI-programma of initiatieven daartoe. De enquête onthult ook de geslachtssamenstelling van de CRE-industrie, waarbij mannen 58 procent van de werknemers en vrouwen 42 procent vertegenwoordigen.
Het totaal rendement voor Europese niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen is uitgekomen op 2,84 procent in het derde kwartaal, een stijging ten opzichte van de 2,65 procent in het voorafgaande kwartaal. Dat blijkt uit de laatste Inrev Quarterly Fund Index.
Beleggers in Europa hebben vorig jaar 19 procent meer kapitaal gestoken in niet-genoteerde vehikels voor het verstrekken van vastgoedleningen, zogenoemde debt funds. Dat is het hoogste niveau sinds 2015.
De Nederlandse vastgoedmarkt heeft zich sterk hersteld na een zwak eerste kwartaal. Het totaalrendement voor beleggers kwam in het tweede kwartaal uit op 3,5 procent, tegen 0,01 procent in het eerste kwartaal.
Tot 2023 komt in Europa 10,4 miljard euro aan vastgoed naar de markt door aflopende fondsen. Dat blijkt uit jaarlijks onderzoek van Inrev, de Europese branchevereniging voor niet-beursgenoteerd vastgoed.
Het beheerde vermogen van zogenoemde fund of funds is wereldwijd vorig jaar uitgekomen op 43,6 miljard euro. Dat is hoogste volume ooit.
Sinds 2016 scoorde Nederlands vastgoed bovengemiddeld in de Inrev Pan-European Quarterly Asset Level index. Door de verhoging van de overdrachtsbelasting duikelt Nederland plotseling naar de achterste gelederen. Iryna Pylypchuk, directeur Onderzoek en Marktinformatie bij Inrev, spreekt van 'een significante maatregel met enorme impact.'
Martin Lemke, Managing Director van AM Alpha, is gekozen tot nieuwe voorzitter van Inrev. De Duitser neemt het stokje over van de Nederlandse Marieke van Kamp, Head of Private Markets bij NN Groups in Den Haag.
