hypotheken

De Nederlandse banken, de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en het ministerie van Financiën hebben afspraken gemaakt over nieuwe regels voor tophypotheken. Minister Jan Kees de Jager van Financiën heeft dat in Brussel gezegd.

De aangescherpte kredietregels frustreren het herstel van de woningbouw. Na het extreem slechte jaar 2009 heeft de verkoop van nieuwbouwwoningen zich vorig jaar aardig hersteld.

De 'genereuze' hypotheekrenteaftrek verstoort de Nederlandse woningmarkt en moet daarom worden beperkt. Dat stellen onderzoekers van het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in een gisteren (28 maart) gepresenteerd rapport over de Nederlandse economie.

De bovengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moet zo snel mogelijk worden afgebouwd. De garantieregeling, die inhoudt dat woningbezitters niet hoeven op te draaien voor het verlies bij een gedwongen verkoop, moet in zijn geheel worden heroverwogen.

De Nederlandse regering moet tijdig beslissen hoe en wanneer de hypotheekrenteaftrek wordt afgeschaft. Dit voorkomt dat er onzekerheid ontstaat bij de verschillende marktpartijen.

Ongeveer 38.000 huishoudens financierden in het eerste kwartaal van 2011 de aankoop of verbetering van hun woning met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Strengere regels voor hypotheken die het kabinet samen met de Nederlandse banken wil invoeren, vormen een risico voor de woningmarkt.

Banken moeten meer vrijheid krijgen om hypotheekleningen te verstrekken aan starters op de woningmarkt.

De verkoop van nieuwbouwwoningen is in het eerste kwartaal met ongeveer 15 procent afgenomen ten opzichte van 2010. Oorzaak daarvan zijn de strengere inkomenseisen die banken stellen bij de hypotheekverstrekking. Dat meldt de vereniging van projectontwikkelaars Neprom op basis van voorlopige cijfers.

Strengere hypotheekregels zijn niet slecht voor de woningmarkt. De effecten zijn naar verwachting beperkt, zeker als de nieuwe regels snel worden ingevoerd.