hybride werken

Chipmachinefabrikant ASML heeft dit voorjaar een nieuw kantoor in Den Bosch in gebruik genomen. Een gesprek met Hoofd Vastgoed Teun Wartenbergh over de achtergronden, opzet en inrichting van de hub.

Het Duitse Axel Springer wil dat zijn personeel weer naar kantoor komt. Vijf dagen per week. Hybride werken zit er niet meer in volgens de uitgeverij, maar daar is menig werknemer het niet mee eens.

Vier jaar na de eerste coronalockdown werkt corporate Nederland nog voornamelijk thuis. De effecten op de kantorenmarkt zijn steeds zichtbaarder: eindgebruikers zoeken minder vierkante meters en minder locaties. De kantoren die ze wel willen huren, moeten van topkwaliteit zijn en op een bruisende locatie staan.

Kantoren die niet duurzaam zijn en niet op de goede plek staan, worden steeds minder waard. Dat is nu eenmaal de evolutie van de kantorenmarkt.

Op lange termijn lijkt de impact van hybride werken te zorgen voor een structureel lagere vraag naar kantoorruimte. De komende jaren zal de markt daarop inspelen, waarbij een transformatiegolf in het vooruitzicht staat. Deel twee van de outlook op de kantorenmarkt.

Het lijkt voorlopig nog niet afgelopen te zijn met de tweedeling op de kantorenmarkt. Bovendien zal de vastgoedmarkt moeten inspelen op thema's die steeds belangrijker worden, zoals mobiliteit en hybride werken. In dit eerste deel: de gebruikerskant.

Voor wie er nog aan twijfelt: het hybride werken leidt niet tot een verminderde productie en het heeft een positieve invloed op het mentale en fysieke welzijn van medewerkers. Alleen heeft de innovatiegraad er wel onder te lijden, constateert accountants- en advieskantoor PwC na onderzoek.

Net als in andere organisaties is bij het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ), de uitvoeringsinstantie van het ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport de visie op werken en het gebruik van kantoren veranderd.

Nu bij veel kantoorhoudende bedrijven een deel van de werkweek standaard thuisgewerkt mag worden, krabben tal van CFO's zich achter de oren of ze bij nieuwe huurverlengingsonderhandelingen nog wel zoveel kantoorruimte nodig hebben, blogt René Buck.

Sinds de coronapandemie werken veel Nederlanders één of meerdere dagen per week thuis. Nieuw onderzoek wijst echter uit dat thuiswerken leidt tot verminderde productiviteit.