huurprijzen

Huren van topkantoren zijn wereldwijd in het vierde kwartaal met 0,8 procent gestegen. De tophuren op de mondiale kantorenmarkt stegen voor het achtste opeenvolgende kwartaal. Dat meldt Jones Lang Lasalle (JLL) op basis van zijn Global Office Index en Global Market Perspective. Vergeleken met het vierde kwartaal van 2010 bedraagt de toename 6 procent. De leegstand is wereldwijd met 13,6 procent gedaald tot het laagste niveau in de afgelopen twee jaar.

Het kabinetsplan om een verhoging van de huurprijs van 5 procent bovenop de inflatie toe te staan voor inkomens boven 43.000 euro is een 'onacceptabel botte maatregel'. Dat schrijven FNV en Woonbond in een brief aan de Tweede Kamer.

De tophuurniveaus zullen voor de meeste EMEA-markten naar verwachting stabiel blijven in 2012. Dat stelt vastgoedadviseur Colliers International in zijn halfjaarlijkse EMEA office rents map. Verdere huurdalingen vinden naar verwachting plaats in het Midden-Oosten en andere zwakke markten, zoals Athene en Lissabon.

Ruim een kwart van de huurders (26 procent) zou hun huurwoning willen kopen. Of de huurder daadwerkelijk tot aankoop overgaat, is wel sterk afhankelijk van de woonlasten na aankoop van de woning. Dit blijkt uit onderzoek van Peil.nl van Maurice de Hond, uitgevoerd in opdracht van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).

Op de bijna 2 miljoen vierkante meter kantoorruimte die al langer dan drie jaar leeg staat, moet meer dan 25 procent van de waarde worden afgeboekt. Op de gehele kantorenmarkt, waar de leegstand dreigt op te lopen naar 8 miljoen vierkante meter op een totale voorraad van 48 miljoen, is een afwaardering noodzakelijk van ongeveer 10 miljard euro.

Voor het eerst sinds twee jaar zijn de huurprijzen weer gestegen. De prijzen van huurwoningen in de vrije sector stegen in het vierde kwartaal van 2011 met 4,2 procent vergeleken met het derde kwartaal. Dat concludeert Pararius.nl, het grootste platform voor huurwoningen in Nederland.

De waarde van supermarkten nam de laatste jaren gestaag toe. De kapitalisatiefactor van de betere supermarkt is in tien jaar tijd gestegen van ongeveer dertien tot veertien keer de jaarhuur naar veertien tot vijftien keer de jaarhuur in 2011. Dit blijkt uit onderzoek van DTZ Zadelhoff naar de kenmerken van supermarktbeleggingen.

Beleggers moeten zich meer risicodragend opstellen en meer dienstverlenend zijn aan detailhandelaars. Huurcontracten zullen in toenemende mate worden gekoppeld aan detailhandelsomzet. Dit stelt Jones Lang LaSalle (JLL) in de nieuwste editie van de jaarlijkse detailhandelspecial, getiteld Samen winnen, die 21 november verscheen.

Jones Lang LaSalle rapporteert over 2011 een daling van de huurprijzen op de Nederlandse winkelvastgoedmarkt. De huurprijzen voor winkelunits op A1-winkellocaties daalden gemiddeld ongeveer 1,5 procent. De daling past in een trend. In 2009 was er door de recessie voor het eerst in het afgelopen decennium sprake van een daling van de reële winkelhuurprijzen met 0,6 procent. In 2010 bedroeg de daling 0,4 procent.

Spaces heeft een twintigjarig huurcontract gesloten voor de 10.000 m2 grote Rode Olifant in Den Haag. Dat meldt eigenaar NSI in een persbericht. De aanbieder van vernieuwende kantoorconcepten gaat het gebouw aan flexibele en moderne kantoorgebruikers verhuren.