In deze rubriek kijkt de redactie van Vastgoedmarkt naar het zoekgedrag op internet. Deze keer: het bevriezen van huurprijzen van sociale huurwoningen en vakantiewoningen weer in trek.
De Woonbond wil dat woonminister Mona Keijzer zo snel mogelijk meer duidelijkheid verstrekt over de huurbevriezing dit en volgend jaar voor sociale huurders. De belangenvereniging voor huurders wordt naar eigen zeggen 'overspoeld' door vragen van sociale huurders.
De huurgroei op de Europese logistieke vastgoedmarkt steeg met ongeveer 0,9 procent in de tweede helft van 2024. Deze toename is zwakker dan de inflatie in de eurozone van 2,4 procent. De leegstand ligt met 6 procent weer op een 'normaal' niveau, na de uitzonderlijk lage pandemiejaren.
De gemiddelde huurprijzen stegen in het vierde kwartaal van 2024 met 11,8 procent op jaarbasis. Het is een van de grootste stijgingen in de afgelopen tien jaar. De forse stijging valt toe te schrijven aan de afnemende huurwoningvoorraad en meer verhuur van kleinere appartementen in stedelijk gebied.
De wettelijk vastgestelde, maximale huurverhogingen zijn bekend. Vanaf 1 januari 2025 worden de huurprijzen geïndexeerd op 4,1 procent in de vrije sector en 7,7 procent in de middenhuur. Voor de sociale sector komt de verhoging neer op 5 procent.
De inflatie blijft in Nederland hoger dan in de eurozone door huurstijgingen en krapte op de arbeidsmarkt.
Het huuraanbod in de vrije sector kwam in het derde kwartaal van 2024 uit op 12.368 woningen. Dit betekent een afname van 37,6 procent vergeleken met een jaar eerder. De gemiddelde prijs per m2 steeg in hetzelfde tijdsbestek met 7,4 procent wat neerkomt op een doorsnee huursom van 1.751,61 euro per maand.
Woningverhuurders sloten afgelopen kwartaal ruim 6.000 nieuwe, kale verhuurtransacties. Met een afname van bijna 19 procent op jaarbasis bereikt het transactievolume in de particuliere sector hiermee een nieuw dieptepunt.
'De vastgoedsector heeft het geluk dat wanneer inflatie optreedt, de huursommen verhoogd kunnen worden. Dit heeft enigszins een dempend effect gehad, maar compenseert de inflatie absoluut niet helemaal,' aldus Frank Verwoerd, Head of Research bij CBRE.
De woninghuren waren in juli 2024 gemiddeld 5,4 procent hoger dan in juli 2023. Dit is de grootste huurstijging sinds 1993, toen de huren met hetzelfde percentage stegen. Vorig jaar stegen de huren met gemiddeld 2,0 procent. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.
