De vraag of de huizenprijzen nou wel of niet gaan dalen begint op een welles-nietes-spelletje te lijken. Maar welbeschouwd verschillen de deskundigen niet zoveel van mening. Op de langere termijn lijken de klassieke drijvers achter de Nederlandse woningmarkt nauwelijks aan kracht in te boeten.
Dat economie verre van een exacte wetenschap is, blijkt maar weer uit de wijze waarop de grootbanken de huizenprijs bezien. Nadat eerder ABN Amro haar voorspelling voor 2021 positief bijstelde, gaat nu ook Rabobank uit van een verdere stijging van de huizenprijzen.
Hoewel een coronadip in de lijn der verwachtingen ligt, zullen huizenprijzen op de middellange termijn blijven stijgen. De veel lagere woonlasten van een koophuis ten opzichte van een huurwoning is daarin de grote aanjager.
ING voorziet minder transacties op de woningmarkt in 2021 en een navenante prijsdaling. De jongste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster laten echter nog geen spoor van een nakende afkoeling zien.
Nog altijd is er een flinke stijging van het aantal transacties op de woningmarkt te zien die zich vertaalt in aanhoudend stijgende prijzen. Maar het eind van het feest is volgens ING in zicht. De bank verwacht een omslag in de eerste helft van 2021.
Afgaande op de jongste huizenprijzen mogen vooral tussenwoningen in coronatijd rekenen op een groeiende populariteit. Over de gehele linie denderden de de huizenprijzen de laatste maanden in opwaartse richting door.
Het wegblijven van expats haalt volgens ING op twee verschillende manieren de druk van de Amsterdamse woningmarkt. Wel gaat de bank vooralsnog uit van een tijdelijk effect.
De huizenprijzen in Nederland zijn afgelopen kwartaal het sterkst gestegen in meer dan twintig jaar, ondanks de coronacrisis. Ook de woningverkopen zaten volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) flink in de lift, terwijl het aanbod van te koop staande huizen verder slonk.
De Nederlandsche Bank (DNB) vindt het 'opvallend' dat de woningmarkt vooralsnog in een staat van oververhitting blijft ondanks de coronacrisis. Daarbij wijst de toezichthouder op de relatief sterke toename van de huizenprijzen in het tweede kwartaal.
Nederlanders zijn de afgelopen jaren gemiddeld flink rijker geworden, op papier althans. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek stuwen vooral de hoge huizenprijzen het eigen vermogen.
