Heimstaden

Het zijn altijd dezelfde partijen die bij een economische neergang in de problemen komen in de vastgoedsector. 'Te veel leverage, te duur gekocht.'

Meer bouwen en minder regels vormen de gemene deler tussen marktpartijen en politici tijdens het verkiezingsdebat van Vastgoedmarkt. Twistpunt is en blijft de regulering van de middenhuur. 'Gek dat die er koste wat het kost moet komen, terwijl er fiscaal ineens wel van alles mogelijk is.'

In de Vastgoedmarkt-podcast Onroerende Zaken duiken Sander van der Ploeg en Peter Hanff in de uitpondplannen van Heimstaden, vertelt Rebecca Kwakman over moeizame bouwprojecten en deelt Ebru Umar haar guilty pleasure: kluspanden.

De hoge rente en overheidsingrijpen op de huurmarkt maken Nederlandse beleggingswoningen een stuk minder aantrekkelijk dan voorheen. Vooral buitenlandse investeerders zeggen hun heil steeds vaker elders te zoeken. IVBN-directeur Judith Norbart wil met de politiek naarstig zoeken naar oplossingen.

Vijf jaar na zijn entree in Nederland wil Heimstaden een groot deel van zijn portefeuille alweer verkopen. Vanwaar die koerswijziging?

Woonminister De Jonge benadrukte meermaals het belang van buitenlands kapitaal voor de Nederlandse woningmarkt. Het gure investeringsklimaat afschuiven op regulering en fiscaliteit alleen is te eenzijdig. 'Rente en inflatie trekken een veel zwaardere wissel op de markt dan welk kabinetsbeleid ook.' Deel twee uit een drieluik.

Het Nederlandse investeringsklimaat schrikt buitenlandse beleggers af. Zo zet het Scandinavische Heimstaden vrijwel haar gehele Nederlandse portefeuille op de uitpondnominatie. Zijn Nederlandse huurwoningen nog wel interessant voor kapitaal van over de grens? Eerste deel van een drieluik.

Heimstaden wil de komende twee jaar 2.500 woningen verkopen aan mensen die er zelf in gaan wonen, of dat al doen. 12.000 woningen kunnen daarvoor in aanmerking komen. Waar staan die?

Heimstaden bestrijdt dat de verkoopplannen van de belegger berusten op een dringende kapitaalbehoefte. Maandag berichtte het Financieele Dagblad nog dat de Scandinavische belegger vooral bezit wil verkopen om de financiële nood te ledigen.

Heimstaden verkoopt de komende jaren zo goed als de gehele woningportefeuille. Of dat goed of slecht nieuws is, is afhankelijk van wat je belangrijker vindt: kopen of huren, schrijft Servaas van der Laan.