Een deel van het coresegment in de kantorenmarkt gaat het lastiger krijgen bij een herfinanciering, is de verwachting. De reden? Wat we in 2019 verstonden onder het coresegment, bleek een ietwat 'opgerekte' definitie te zijn.
Rabobank heeft recent een van de woningportefeuilles geherfinancierd van Anders Invest. De recent opgeleverde Dichterskwartier-portefeuille bestaat uit 196 huur- en 24 koopwoningen, gelegen in de wijk Stadsdennen nabij het centrum van Harderwijk.
De energieprijsstijging na de inval van Rusland in Oekraïne zette een reeks renteverhogingen door centrale banken in gang. Maar op de lange termijn kan zo'n gewapend conflict juist een dempend effect op de rente hebben.
Herfinanciering van kantoren blijft in Nederland dit jaar nog een aantrekkelijke optie, maar er zijn wel een aantal uitdagingen. Voor bepaalde kantorengroepen blijft herfinanciering altijd aantrekkelijk, maar er is ook een 'weggevallen' coresegment waar problemen worden verwacht.
Strenge kapitaaleisen zijn een sterke stimulans voor banken om problematische vastgoedleningen te verkopen. Hoe moet je omgaan met een nieuwe financier waarvoor je niet gekozen hebt?
De rente schoot steil omhoog na de Russische inval in Oekraïne twee jaar geleden. In hoeverre heeft deze scherpe rentestijging de woningbeleggingsmarkt veranderd en hoe nu verder? 'Als de rente een kwart procentpunt daalt, dan komen heel wat projecten los.'
Veranderende regelgeving en dalende vastgoedwaarden kunnen een verkoopgolf van vastgoedfinancieringen in gang zetten. 'Je huiswerk doen was altijd al een goed idee, en nu helemaal', zegt oud-vastgoedbankier en adviseur Roel van de Bilt.
Het niveau waarop het rentetarief van de Europese Centrale Bank terugvalt, zal substantieel hoger zijn dan voor de Russische inval in Oekraïne, verwacht ING-econoom Bert Colijn.
Het duurt niet lang voordat de staatsrentes weer flink dalen. Het niveau waarop ze uitkomen, wordt vermoedelijk wel wat hoger dan begin 2022.
Een onvoorziene omstandigheid als de coronacrisis is geen reden voor ontbinding van een koopovereenkomst waar geen voorbehouden op waren gemaakt.
