Logistiek staat in de rij met een nummertje op z'n beurt te wachten, zo lijkt het tijdens de Expo Real in München. De sector begint ietwat ongeduldig te worden, maar met enorme defensie-uitgaven in het verschiet, wordt het klokkijken het waarschijnlijk wel waard.
Dat buitenlandse beleggers Nederland voorlopig links laten liggen, werd ook duidelijk op de Expo Real in München. Toch klinkt er voorzichtige hoop. Kan Nederland het vertrouwen van buitenlandse beleggers terugwinnen?
Buitenlands institutioneel kapitaal loopt al enige tijd met een grote boog om de Nederlandse woningbeleggingsmarkt heen. Tijdens een eendaags charmeoffensief op de Expo Real in München, hoopt demissionair woonminister Mona Keijzer hier verandering in te brengen. 'Wij bieden zekerheid en transparantie.'
Nederlandse regelgeving zit de logistieke sector in de weg, last mile is vooral iets voor grote steden en de handel wordt al enige tijd gedeglobaliseerd. Europa wil 'strategische autonomie', maar blijft Nederland dan wel relevant als toegangspoort tot Europa?
De Duitse regering wil jaarlijks 400.000 huizen laten bouwen om het woningtekort in te lopen. Onder meer strenge bouwvoorschriften en gereguleerde huren staan dat voornemen volgens marktpartijen in de weg.
Ondanks een langzaam krimpende bevolking, kampt Duitsland met een snel oplopend woningtekort. Bureaucratie, regelgeving en toenemend nationaal chagrijn staan snelle oplossingen in de weg. 'De situatie is onhoudbaar.'
De stapeling van overheidsmaatregelen op de Nederlandse woningmarkt is onderwerp van gesprek onder internationale investeerders op de Expo Real in München. Vooral het voortdurend aanpassen van met name fiscale regels schrikt beleggers af.
Nu de pijn van rente en regulering is genomen, schieten de seinen van grote, internationale vastgoedbeleggers voorzichtig op oranje. Vooralsnog zijn het de nichesegmenten zoals hotels, uitpondportfolio's en retail die opveren. Het echte herstel wordt in 2025 verwacht.
De internationale vastgoedbeurs Expo Real is dit jaar bezocht door 40.000 personen uit 75 verschillende landen. Het aantal standhouders kwam op 1.778, wat een daling betekent ten opzichte van vorig jaar van 4,2 procent.
De fundamentals van de Nederlandse woningmarkt mogen dan uitstekend zijn, de marktomstandigheden zijn dat niet. Hoe het tij te keren? Laatste deel uit een drieluik.
