demografie

Waarom volgt de vraag naar kantoorruimte niet één op één de bevolkingsontwikkeling in een regio? Zeven punten om in het achterhoofd te houden.

Ondanks de bevolkingsgroei, de overspannen woningmarkt, de druk vanuit Den Haag, ontwikkelaars en corporaties blijft de polder Rijnenburg voorlopig groen. Maar hoe lang nog? 'Het water stroomt altijd naar het laagste punt.' Laatste deel van een drieluik over de groeipijnen van Utrecht.

Utrecht wil 60.000 woningen vooral binnenstedelijk bijbouwen. Ontwikkelaars zien liever geen hek om de stad en willen ook even daarbuiten aan de slag. Want aan de rand Utrecht ligt een leeg gebied dat al decennia een woonbestemming heeft: Rijnenburg - misschien wel de meest besproken polder van Nederland. Deel twee van een drieluik over de groeipijnen van de Domstad.

De bevolking groeit, maar de woningmarkt reageert er nauwelijks op. Hoog tijd dat demografische ontwikkelingen weer leidend worden binnen het woningmarktbeleid, blogt Pieter Hendrikse, CEO van JLL Nederland.

Nederland groeit. Niet in omvang, wel in bevolking. De aanwas bestaat naar verwachting uit 2 miljoen mensen tot 2050. Is daar nog tegenop te bouwen? Vastgoedmarkt toog naar Utrecht, de snelst groeiende stad van Nederland. Eerste deel van een drieluik.

Het aantal ouderen stijgt veel harder dan het aandeel werkenden. Nu tellen we bijna 1,6 miljoen 75-plussers tegen 2,6 miljoen in 2040. In hetzelfde tijdsbestek neemt de potentiële beroepsbevolking (iedereen tussen de 15 en 75 jaar) met slechts 130.000 mensen toe. Hoe we ouderen huisvesten gaat grote impact hebben op de maatschappelijke kosten van vergrijzing.

Steeds meer Nederlanders vertrekken vanuit de Randstad naar elders in het land. Vorig jaar verhuisden iets meer dan 75.000 inwoners vanuit de Randstad naar een gemeente daarbuiten. Dat is het hoogste jaarlijkse aantal sinds de eeuwwisseling.

Al jaren neemt het aantal studenten van buiten Nederland dat hier studeert toe. Maar het zijn er té veel, aldus de NOS. Is dit echt zo, of wordt deze uitdaging te veel vanuit beperkingen benaderd? Als vastgoedadviseur zit het natuurlijk in de aard van het beestje om in elke uitdaging een kans te zien, zo ook in deze, blogt Bas Wilberts, hoofd van de afdeling Residential & Hotel Investment bij vastgoedadviseur Savills.

Na vele jaren zingt het woord stagflatie weer rond. Philip Bokeloh, senior econoom ABN Amro, acht de kans op langdurige stagflatie betrekkelijk klein ondanks de hoge inflatie en de slechtere economische vooruitzichten.

Nederland groeit en vergrijst. Maar lang niet overal ontwikkelt de bevolking zich op dezelfde manier. Vastgoedmarkt dook in de demografische cijfers en zet tien opvallende feiten op rij.