Er zijn geen signalen dat de Europese vastgoedfinancieringsmarkt op slot is of op slot gaat. Het enige effect van de huidige onrust op de financiële markten is tot dusverre dat de liquiditeitsopslag bij enkele Duitse vastgoedfinanciers de afgelopen week met 15 basispunten is gestegen.
Kandidaten voor de Vastgoedmarkt Young Talent Award 2022-2023 powered by NVM Business kunnen nu worden aangemeld op de website van Vastgoedmarkt. Toen Jeroen Lokerse vijftien jaar geleden als eerste deze felbegeerde Award won, brak net de kredietcrisis uit. Terugblikkend ziet de ceo van Cushman & Wakefield Nederland parallellen, maar ook grote verschillen met vorige crises.
De opname van nieuwe kantoorruimte over 2022 komt uit op 967.000 m2. Daarmee ligt de geregistreerde transactiedynamiek iets lager dan aan het einde van vorig jaar (-7 procent), maar in lijn met de kantorendynamiek die sinds 2020 is waar te nemen. Dat blijkt uit cijfers van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.
De milde recessie in het laatste kwartaal van 2022 zal zich voortzetten in het eerste kwartaal van 2023. Voor de vastgoedsector voorziet internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield dat de sector sneller anticipeert op de huidige economische teruggang dan bij voorgaande crises, waardoor in de tweede helft van 2023 herstel op de vastgoedmarkt kan plaatsvinden.
Ondanks de oorlog in Oekraïne en de stijgende energieprijzen heeft vastgoedadviseur Cushman & Wakefield een goed jaar achter de rug. 'Maar we hadden niet verwacht dat capital markets zo zou terugvallen. Driekwart van de transacties wordt op dit moment heroverwogen, zegt Jeroen Lokerse, ceo Cushman & Wakefield Nederland, in een terugblik op het afgelopen jaar.
Hogere financieringslasten zijn een belangrijke oorzaak waarom het sentiment op de vastgoedbeleggingsmarkt en voor projectontwikkeling de afgelopen maanden abrupt is omgeslagen. In verschillende segmenten liggen de rentekosten al fors hoger dan de aanvangsrendementen. 'De rekensom komt simpelweg niet meer uit.'
De opname van nieuwe kantoorruimte in het derde kwartaal is grotendeels gelijk aan de opname van vorig jaar, blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.
Van alle kantoorruimte die in Nederland op de commerciële vastgoedmarkt wordt aangeboden, staat maar 8,2 procent leeg.
De laatste maanden zijn de kapitaalmarktrente en inflatie sterk gestegen. Dit met beduidend hogere financieringslasten voor vastgoedbeleggers en projectontwikkelaars tot gevolg. Ook de liquiditeitsopslag is terug van weggeweest. 'De situatie op de financieringsmarkt verandert snel.'
GesponsordSteden passen steeds vaker slimme oplossingen toe om de energie- en milieudoelstellingen te behalen. Straatverlichting wordt vervangen door LED lampen, stadsbussen worden elektrisch en daar waar mogelijk wordt een DIFTAR afvalinzameling ingevoerd. Met creatieve voorlichtingscampagnes worden inwoners van steden erop gewezen dat het behalen van deze milieudoelstellingen niet mogelijk is zonder bijvoorbeeld een stedelijke zonne- en/of windenergie locatie of extra fietspaden.
