Volgens adviesbureau Buck Consultants zorgt de herontwikkeling van verouderde bedrijfslocaties naar toekomstigbestendige bedrijventerreinen voor minder nieuwbouw, minder verdozing van het landschap maar voor behoud van werkgelegenheid.
Europa 92 vormt lange tijd een stip op de horizon. Als geen ander profiteert de Nederlandse logistieke sector vervolgens van het wegvallen van de binnengrenzen en de interne markt met haar vrije verkeer van personen, goederen en diensten.
Grote nieuwe logistieke centra kunnen in de toekomst hooguit op enkele nieuwe locaties per provincie terecht. Terwijl de planning van logistieke bedrijventerreinen geheel in handen komt van de provincies en het Rijk.
Johan Beukema is recent managing partner geworden bij Buck Consultants International (BCI).
Nederland kent zo'n honderdvijftig initiatieven voor campussen, science parks, broedplaatsen, accelerators en makerspaces. Buck Consultants International presenteert er enkele en bespreekt de succesfactoren en de rol van vastgoed.
Meer dan 60 procent van de Europese en Amerikaanse bedrijven verwacht de komende drie jaar een deel van hun Azië-productie terug te brengen naar Europa en de VS. Daarbij gaat het merendeels om beperkte volumes en vooral kritische componenten/producten.
De Europese logistieke vastgoedmarkt is vorig jaar gegroeid met een recordaantal van 10 procent. Een verdere groei van de opname tot bijna 34 miljoen vierkante meter wordt verwacht voor dit jaar.
Ruim 80 procent van de bedrijven in de logistieke markt kent voorbeelden van ondernemingen die een grotere voorraad aanhouden om de robuustheid van hun toeleverketens veilig te stellen. Nog eens 38 procent kan voorbeelden noemen van bedrijven die daarom delen van hun productie vanuit China/Azië naar Europa overhevelen.
De logistieke vastgoedmarkt bereikte een recordopname van 3,6 miljoen vierkante meter in 2021. De huurprijsstijgingen dit jaar bedragen 3,5 - 4 procent; de rendementen duiken onder de 4 procent. Maar ruimte schaarste, arbeidsmarktkrapte en elektriciteitsnetproblemen zorgen dit jaar voor 10 procent minder vraag naar warehouses.
In 2021 is een recordaantal van 25 megadistributiecentra geopend, terwijl er voor dit jaar ook alweer 19 in de pijplijn zitten. Favoriete vestigingslocaties zijn de regio Rotterdam-Rijnmond, Noord-Brabant en Limburg.
