De Europese logistieke vastgoedmarkt is vorig jaar gegroeid met een recordaantal van 10 procent. Een verdere groei van de opname tot bijna 34 miljoen vierkante meter wordt verwacht voor dit jaar.
Ruim 80 procent van de bedrijven in de logistieke markt kent voorbeelden van ondernemingen die een grotere voorraad aanhouden om de robuustheid van hun toeleverketens veilig te stellen. Nog eens 38 procent kan voorbeelden noemen van bedrijven die daarom delen van hun productie vanuit China/Azië naar Europa overhevelen.
De logistieke vastgoedmarkt bereikte een recordopname van 3,6 miljoen vierkante meter in 2021. De huurprijsstijgingen dit jaar bedragen 3,5 - 4 procent; de rendementen duiken onder de 4 procent. Maar ruimte schaarste, arbeidsmarktkrapte en elektriciteitsnetproblemen zorgen dit jaar voor 10 procent minder vraag naar warehouses.
In 2021 is een recordaantal van 25 megadistributiecentra geopend, terwijl er voor dit jaar ook alweer 19 in de pijplijn zitten. Favoriete vestigingslocaties zijn de regio Rotterdam-Rijnmond, Noord-Brabant en Limburg.
Buck Consultants International en vakbladen Vastgoedmarkt en Logistiek organiseren vrijdag 21 januari het webinar 'Perspectief op logistiek vastgoed 2022'. Meld u nu aan voor dit gratis webinar.
Brownfieldsontwikkelingen zijn door hun complexiteit vooral geschikt voor kleinschalige (stads)distributie, als het gaat om logistiek vastgoed. De grootschalige logistiek, zeker de XXL-distributiecentra, blijft hoofdzakelijk aangewezen op de uitgifte van nieuwe bedrijventerreinen.
Door bevolkingsgroei, vergrijzing, toenemende e-commerce en stedelijke verdichting is er behoefte tot 2050 aan 15 miljoen vierkante meter voor stadsdistributie. Binnen de gemeentegrenzen van de veertig grootste Nederlandse steden moet hiervoor aan ruimte minstens 150 voetbalvelden bijkomen en in heel Nederland zo'n duizend.
Hoe komt het dat Nederlandse scienceparken en techcampussen ineens zo gewild zijn bij internationale beleggers? Is de grote belangstelling goed of slecht nieuws voor de cruciale ecosystemen? Zes vragen aan René Buck, directeur van Buck Consultants International, toonaangevend consultant in dit specifieke vastgoedsegment.
Het vinden van geschikte locaties voor regionale e-fulfilment centers en last mile delivery hubs vormt een 'stevige uitdaging' voor de supermarktketens. Ook de pure online bezorgdiensten eisen steeds meer ruimte op in en aan de randen van steden. Is bundeling de oplossing voor het nijpende ruimteprobleem door de digitalisering van het boodschappen doen?
Door bestaande logistieke terreinen en gebouwen maximaal te benutten en alleen selectief nieuwe grootschalige logistieke parken te realiseren, kan de groei van de logistieke sector duurzaam worden ingepast in Nederland.
