binnenstedelijke ontwikkeling

Een groene omgeving of frisse buitenlucht is niet vaak een reden om in een stad te wonen, eerder het tegenovergestelde. Het is vaak een reden om in het weekend de stad te ontvluchten en de natuur op te zoeken, of zelfs om elders te gaan wonen. Zeker in deze tijd, nu alle stedelingen genoodzaakt zijn hun beweging en frisse lucht te krijgen door een wandeling in een van de drukke stadsparken. En omdat er weinig andere dingen te doen zijn buitenshuis, sluiten we aan in de sliert van mensen die daar bij de kleinste zonnestraal loopt.

Marktpartijen zijn vaak huiverig voor de voorinvesteringen die binnenstedelijke gebiedsontwikkeling vergt. Om projecten toch op gang te krijgen, participeert provincie Overijssel actief in stedelijke opgaven. Zo krijgt gemeente Oldenzaal een 'groenblauw' Singelpark op de locatie van een vergeten stadsgracht, waarmee de stad ook nog eens klimaatbestendig wordt.

De waarde van de stad zit in haar toekomstbestendigheid. Om te kunnen anticiperen op de behoeften van de tijd is visie en ambitie nodig als handvat voor strategische gebiedsontwikkeling. Door de eeuwen heen is bij de ontwikkeling van steden sprake van een continue wisselwerking tussen de centrale, regionale en lokale overheid met de markt. Ontwikkelingen blijken economisch, demografisch en technologisch gedreven, in verschillende fasen van (de-)urbanisatie, sub- en re-urbanisatie. Met in meer of in mindere mate met een ruimtelijke visie als kader. Een column van Elsbeth Quispel.

In mei was vastgoedondernemer Pieter van Loon uit het bescheiden Dordrecht even wereldnieuws toen hij retailreus AS Watson uit Hongkong voor de rechter daagde, omdat winkeldochter ICI Parix XL door corona de huur niet wilde betalen. Als je de dynamiek wilt terug brengen in de door corona geteisterde binnensteden, helpt het verhogen van de overdrachtsbelasting voor beleggers volgens hem niet.  

Het tekort aan woningen leidt tot een grote, vooral binnenstedelijke opgave. Woningzoekenden willen het liefst in of vlakbij het centrum wonen, maar door een gebrek aan ruimte is woningbouw hier niet altijd mogelijk. Volgens Pieter van der Heijde, ceo van Bureau Stedelijke Planning, zijn wijk- en stadsdeelcentra een goed alternatief om aan deze woonwensen te voldoen.

Als de coronacrisis iets duidelijk maakt, is het de urgentie om de detailhandel te transformeren. De spiksplinternieuwe Overijsselse Retailaanpak helpt daarbij. De aanpak wil centrumgebieden helpen om onderscheidend, compact en attractief te zijn. Het doel? Een centrum creëren waar bezoekers graag komen en waar ondernemers floreren.

Gevoelsmatig domineren leegstaande panden de centra van veel Nederlandse binnensteden. Betekent dat de ondergang van de binnenstad zoals we deze kennen of doen zich ook nieuwe kansen voor? Frank Verwoerd, head of research bij Colliers en Menno Overtoom, directeur Hoog Catharijne bij Klépierre, delen hun bevindingen.

Van de grote steden in ons land biedt Rotterdam de grootste kans op een betaalbare woning, zo staat te lezen in de voortgangsrapportage van de Woonvisie die de gemeente eerder verstrekte. De woningvoorraad in de Maasstad sluit beter aan bij het stijgende inkomens- en opleidingsniveau van de inwoners.

Een kleine meerderheid van de Nederland is positief over het ervaren woongeluk in tijden van corona. Toch kan er gelet op de stevige kritische minderheid nog wel wat verbeterd worden, zo blijkt uit onderzoek van Syntrus Achmea, Bureau de Bont, Juli Ontwerp en Blauwhoed.

Het coronavirus heeft ervoor gezorgd dat de Kroonenberg Groep haar hotelplannen voor een groot blok in de binnenstad van Dordrecht intrekt. In plaats daarvan worden er nu woningen gerealiseerd.