Voorlopig begrotingsakkoord of niet, box 3 is lang niet het enige politieke hoofdpijndossier met een ongewisse uitkomst. Aanhoudende beleidsonzekerheid blijft de vastgoedmarkt parten spelen.
Jaap van der Bijl zag het persoonlijke contact bij beleggen in vastgoed steeds meer naar de achtergrond gaan in de tien jaar waarin hij ceo van Altera was.
Institutionele beleggers kopen in het Verenigd Koninkrijk steeds vaker grote pakketten nieuwbouwwoningen met kortingen van 15 tot meer dan 20 procent.
Er bestaat nog geen render van en ook institutionele woningbeleggers hebben zich nog niet gemeld. Toch heeft gebiedsontwikkelaar AM alle vertrouwen in het onlangs aangeschafte Holiday Inn-project in Eindhoven. 'Als je ergens je woningportefeuille wilt uitbreiden, dan is het hier.'
Grote opluchting op de burelen van Vesteda: de woningbelegger wist in samenspraak met de aandeelhouders de redemptiegolf behoorlijk af te zwakken. 'We worden een aantrekkelijker en toegankelijker fonds nu.'
Buitenlands, institutioneel kapitaal laat de Nederlandse woningbeleggingsmarkt grotendeels links liggen. Otto Rompelman, managing director bij Catella IM Benelux, ziet daar verandering in komen: 'Bij de Duitsers staan we zeker in de Europese top drie.'
Utrecht geldt al tijden als een progressief bolwerk. De woningmarktplannen van de nieuwe coalitie van PRO en D66 zijn daar een uitvloeisel van. Zo wordt de betaalbaarheidseis voor nieuwbouw verhoogd naar 80 procent.
De belofte van impact alleen verleidt buitenlands kapitaal niet tot investeringen in Nederlandse middenhuurwoningen.
Het huidige kabinet heeft meer oog voor de vooral fiscale noden van Nederlandse institutionele woningbeleggers dan het vorige. De grote redemptiegolf bij Vesteda bracht dat proces in een stroomversnelling.
Op haar Provada-debuut toont woonminister Elanor Boekholt-O'Sullivan begrip voor de vooral fiscale zorgen van de vastgoedsector. Maar partij kiezen wil ze zeker niet. 'Als ik alleen zou luisteren naar de markt, dan kan ik een Kamermeerderheid wel vergeten.'
