Vastgoedmarkt Nieuwsstellingen

Volgend jaar worden er maar 40.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Dat is de helft van de productie van voor de crisis. Dit jaar komen er 50.000 woningen bij, terwijl dat er volgens de overheid 80.000 zouden moeten zijn. Om de woningmarkt weer vlot te trekken moet ingrijpen in de hypotheekrenteaftrek gepaard gaan met het verlagen van de overdrachtsbelasting en de liberalisering van de huursector. Bent u het hiermee eens?

Om iedereen in de winkelmarkt een goede boterham te laten verdienen, moeten er de komende jaren 30.000 winkels verdwijnen, stelde Frank Quix, retailkenner aan de Universiteit van Amsterdam dit weekend tegen de Nos. 'We moeten daarom stoppen om nog meer winkelruimte toe te voegen', aldus Frank Quix. Bent u het met hem eens?

De Tweede Kamer ging er in maart 1995 mee akkoord dat de woningcorporaties werden verzelfstandigd en een grotere vrijheid van handelen kregen. Inmiddels is in de sector alom sprake van malversaties, wanbeleid en speculatie. Bent u het eens met de stelling dat de verzelfstandiging van woningcorporaties moet worden teruggedraaid?

Het Meldpunt Integriteit Woningcorporaties (MIW) ontving sinds de oprichting in april 2009 25 klachten over fraude en zelfverrijking die zo ernstig waren dat ze zijn overgedragen aan de Inlichtingen- en Opsporingsdienst. Wederom blijkt na alle affaires die al aan het licht zijn gekomen, dat het toezicht op deze zogenoemde 'maatschappelijke ondernemingen' faalt. Moet de politiek de woningcorporaties veel harder aanpakken en zorgen voor beter toezicht om aan die misstanden een einde te maken?

Door de crisis op de woningbouwmarkt loopt het woningtekort tot 2020 op naar 300.000, blijkt vandaag uit cijfers van onderzoeksbureau ABF Research. Vorige week wees Rabo-bestuursvoorzitter Piet Moerland al op dit risico. Door dat woningtekort zullen 'vanaf een bepaald moment' ook de woningprijzen weer hard kunnen stijgen, zei hij in het radioprogramma Met het oog op morgen. Co Poulus, een van de directeuren van ABF, noemt deze aanname van Moerland 'niet waar'. 'Die koppeling is niet te maken. De twee belangrijkste factoren die de woningprijs bepalen zijn rente en inkomen', aldus Poulus. Zolang er geen harde cijfers zijn die de aanname van Moerland staven, moet de Nederlandse woningeigenaar zich niet rijk rekenen. Voorlopig moeten we er dus vanuit gaan dat de prijzen pas zullen stijgen als het besteedbaar inkomen groeit en de hypotheekrente daalt of gelijk blijft. Mee (on)eens?

Werkgeversvereniging VNO-NCW wil dat pensioenfondsen helpen bij het oplossen van de woningmarktcrisis door woninghypotheken van de banken over te nemen. Rabobank-topman Piet Moerland sloot zich eind vorige week bij dat betoog aan. Hij riep pensioenfondsen op om voor 90 miljard euro aan woninghypotheken van banken te kopen. Pensioenfondsen moeten dit voorstel echter afwijzen. De fondsen zijn er namelijk niet om banken uit de brand te helpen. Ze moeten een optimaal rendement voor hun pensioengerechtigden behalen. En met woningprijzen die nog zeker 10 procent dalen, is dat rendement onhaalbaar. Banken hebben de crisis bovendien grotendeels zelf veroorzaakt met het verstrekken van aflossingsvrije tophypotheken en hun jarenlange verzet tegen beperking van de hypotheekrenteaftrek. En wie zich brandt, moet op de blaren zitten. Mee (on)eens?

De hoge kantorenleegstand van 14 procent gaat de komende jaren afnemen. Marktkrachten zullen geleidelijk voor meer evenwicht zorgen. De leegstand zet druk op de prijzen, waardoor nieuwbouw wordt ontmoedigd en onttrekkingen worden gestimuleerd. Verder is er sprake van werkgelegenheidsgroei en zullen de dalende prijzen enig opwaarts effect hebben op het ruimtegebruik in de kantorensector. Het aanpassingsproces is wel een kwestie van lange adem en de leegstand zal ook in 2020 nog niet volledig zijn weggewerkt. Dit blijkt uit de verkenningen van de regionale kantorenmarkten door het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in opdracht van het ministerie van Infrastructuur en Milieu (I&M) waarvan een verslag staat in Vastgoedmarkt van augustus 2012. Gelooft u hierin?

Gemeenten lijken de grondprijzen voorzichtig te verlagen, blijkt uit nieuwe cijfers van het Kadaster. De gemiddelde prijs van bouwkavels is gedaald van bijna 400 euro per vierkante meter (juli 2011) naar ongeveer 360 euro in juli 2012, aldus het Kadaster. Deze grondprijsverlaging is er echter één in de categorie 'too little too late'. Om de nieuwbouwsector echt nieuw leven in te blazen, moeten gemeenten de grondprijzen met minimaal 30 procent verlagen, zoals NVB-directeur Nico Rietdijk niet moe wordt te herhalen. Alleen dit zet zoden aan de dijk. Mee eens?

Onder de kop 'Rabobank: woningtekort legt bodem in markt' publiceerde Vastgoedmarkt op 14 augustus het bericht dat naar het inzicht van de bank het oplopende structurele woningtekort de prijsdaling van woningen op de langere termijn zal stutten. Bent u het hiermee eens?

De NVM heeft 21 nieuwbouwprojecten van Funda verwijderd die er door Team Makelaar uit Breda Niki.nl op waren gezet. Dit is geen goede zaak. Funda moet openstaan voor nieuwbouwprojecten, dat is beter voor de hele woningmarkt. Bent u het hiermee eens?