Ebru Umar

Masterpieces noemt Leslie de Ruiter, managing partner van Christie's International Real Estate|r365, de woningen die hij verkoopt. En eerlijk is eerlijk: de filmpjes die hij op zijn LinkedIn plaatst zijn toch wel echt guilty pleasures. Gluren bij de buren, maar dan nét wat anders. De Ruiter windt daar ook geen doekjes om: 'Anno 2025 is de makelaar meer een marketeer. Van Chanel kunnen we veel leren.'

Funda is een vanzelfsprekendheid geworden waar makelaars niet meer omheen kunnen. Misschien kun je zelfs stellen dat Funda makelaars lui heeft gemaakt. Want wat doet die eigenlijk nog, behalve de woning op Funda plaatsen? En is er niet wat meer te bedenken om makelaars actiever aan het verkopen te krijgen?

Door regelgeving zijn woningen steeds minder interessant voor vastgoedmannen Martijn Lentze en Jan Ultee, beiden vooral actief in Rotterdam en Den Haag. Hun interesse schuift daarom steeds meer naar hotels.

Wat ooit dé disruptieve innovatie was, is inmiddels niet meer weg te denken bij de verkoop van woningen: Funda. Toch wijst een verkoper als eerste naar de makelaar als verkoop uitblijft: wat doet die überhaupt, behalve de woning op Funda plempen? Drie voorbeelden van makelaars en hun aanpak.

Belast de overwaarde bij verkoop van de eigen woning en verlaag de inkomstenbelasting. Gevolg: een eerlijkere woningmarkt. Maar is dat ook echt zo? 'De logica dat er een causaal verband zou zijn tussen minder inkomstenbelasting en lagere woningprijzen, ontgaat mij geheel.'

In veel Nederlandse steden belandt vuilnis niet in maar naast de container, blogt Ebru Umar. Wie wil daar dan nog wonen en wie wil dan nog in woningen investeren?

Rotterdam groeit de hoogte in en met elke nieuwe toren verschijnen er meer penthouses. Veel van die penthouses - of: luxe appartementen - staan te koop, vooral in de torens die de afgelopen jaren ontwikkeld zijn. 'Juist omdat er vraag naar is.'

De kloof tussen de woningmarkten van Amsterdam en Rotterdam blijft groot. Waar woningen in Amsterdam-Zuid of aan het Vondelpark tot 25.000 euro per vierkante meter kosten, is 10.000 euro per vierkante meter in Rotterdam nog altijd uitzonderlijk.

De dreigende sluiting voor de Rotterdamse bioscoop Cinerama lijkt iets minder dichtbij. De Rotterdamse vastgoedmagnaten Jan Ultee en Steven Manhave hebben interesse in het pand aan de Westblaak en willen onderzoeken of ze de bioscoop kunnen behouden.

De politiek moet de vastgoedsector zekerheid en rust bieden. Anders kijken internationale beleggers gerust een deurtje verder.