Lege parkeergarage wordt slimme inkomstenbron

Vastgoedeigenaren optimaliseren alles: huurprijzen, energieverbruik, bezettingsgraad van kantoor- en hotelruimte. De parkeergarage blijft vaak buiten schot. Vaste contracten, geen data, geen sturing. Terwijl die ruimte dag en nacht beschikbaar is.

Kantoorgebouwen hebben te maken met veranderende parkeerbehoefte. Hybride werken is tegenwoordig de norm: huurders komen niet meer elke dag naar kantoor. De bezettingsgraad schommelt per dag, per uur en per seizoen. Net zoals bij hotels. Daar is geen consistente bezetting: zodra gasten uitchecken, staan parkeerplaatsen weer uren leeg. In beide gevallen geldt dezelfde vraag: hoe benut je de beschikbare ruimte beter?

Een parkeerlocatie kan dag en nacht waarde opleveren, mits je weet wat er gebeurt. Dat is de overtuiging van Godfried Barnasconi, commercieel directeur bij ParkBee. ‘Juist nu marges onder druk staan, loont het om deze ruimte beter te benutten. Om daadwerkelijk te kunnen sturen op maximale opbrengst, is inzicht in bezetting en gebruikspatronen nodig. Veel bedrijven hebben dat inzicht niet zomaar ter beschikking. Daarvoor is een platform nodig dat realtime inzicht geeft in bezetting, omzet en gebruikspatronen, en dat direct vertaalt naar actie. Op Provada 2026 onthullen wij dit platform.’

Parkeergarage Kalverstraat, een van de locaties waar ParkBee actief is.

UrbanEase

Het platform heet UrbanEase en is ontwikkeld om eigenaars en beheerders volledige controle te geven over hun parkeerruimte. ‘De software biedt realtime inzicht in bezetting, omzet en het huurdersbestand’, zegt Barnasconi. ‘Operationeel hoeft de eigenaar of beheerder niet betrokken te zijn. Er zijn geen extra systemen nodig en geen interne capaciteit vereist. Wij verzorgen de prijsstrategie, toegangsconfiguratie en maandelijkse rapportage. De eigenaar behoudt controle via het dashboard.’

Wie verder wil gaan, kan kiezen voor Full Management. ParkBee neemt dan de volledige user journey over, inclusief de communicatie met huurders en hotelgasten: van parkeerreservering tot onboarding en dagelijkse vragen. Barnasconi: ‘Hotelgasten kunnen dag en nacht parkeren zonder dat de eigenaar of receptie erbij betrokken hoeft te zijn. Betalen kan op elke manier: via de app, met een QR-code of betaalpas, zowel in de garage als in de lobby. Daarnaast krijgt elke klant een vaste accountmanager die proactief kansen signaleert en inzichten deelt.’

Dynamic pricing

UrbanEase maakt gebruik van dynamic pricing. Het AI-gestuurde model past parkeertarieven continu aan op basis van bezetting, lokale vraagpatronen en marktbewegingen. Lege plekken op woensdagochtend of na een check-out worden automatisch gevuld met tijdelijke parkeermogelijkheden. Toegang wordt geregeld via kentekenherkenning, app, QR-code of betaalpas.

Dit artikel is gesponsord door ParkBee.