Het park nadert inmiddels zijn voltooiing, maar is al sinds 2022 operationeel. In mei gaan de woningen uit de laatste verkoopfase in de verhuur. In deze fase zijn nog een aantal woningen te koop. Een groot voordeel is dat je als koper als het ware op een rijdende trein springt, zegt marketingmanager Joyce Habets van ontwikkelaar Arcus Zuid. ‘Het park draait nu vier jaar en er zijn inmiddels al ruim 300 woningen verkocht. Het is een hoogwaardig project, met woningen die voldoen aan het Bouwbesluit en energielabel A+++ hebben. Je koopt een gedegen woning die langere tijd zijn waarde behoudt.’

Kwaliteit voorop

Arcus Zuid heeft bij alle facetten kwaliteit prioriteit gegeven. Recreatiewoningen op andere parken voldoen bijvoorbeeld niet altijd aan de bepalingen van het Bouwbesluit, legt Habets uit. ‘Wij hebben bewust gekozen voor kwaliteit, bouwbesluiteisen en voor hoogwaardige materialen, ook in de inrichting. Die moet sowieso bij verhuur ook wel ‘hufterproof’ zijn.’

Divers aanbod garandeert goede bezetting

In het park is er keuze uit verschillende themawoningen, zoals een luxe gamewoning met onder meer een 75 inch tv, een Nintendo Switch en een tweepersoons kast met arcade-games. ‘We merken dat die woningen populair zijn; niet alle vakantieparken hebben zo’n type.’ Het idee achter de diversiteit aan woningtypes is dat het park zo verschillende doelgroepen bereikt, zegt Habets. ‘De luxe gamewoningen zijn gericht op gezinnen met wat oudere kinderen en vriendengroepen. Daarnaast zijn er wellnesswoningen die meer bedoeld zijn voor mensen die rust en ontspanning zoeken. Die huisjes zijn voorzien van een tonsauna, buitendouche, buitenbad, luxe barbecuemeubel en loungeset. Een derde type woningen is gericht op het thema ‘buitenleven’. Ook die hebben een sauna, maar dan inpandig.’ Deze doordachte differentiatie vergroot de aantrekkingskracht van de woningen in de verhuurmarkt.

Zelf gebruiken of volledig verhuren

Kopers kunnen kiezen voor de optie om maximaal 185 dagen per jaar zelf gebruik te maken van de woning. ‘Maar de meeste mensen kiezen voor de optie om het huis volledig te verhuren’, aldus Habets. ‘In dat geval kun je wel zelf tegen gereduceerd tarief het huis boeken. De meeste kopers zien het echt als een belegging waarbij de verhuurinkomsten zorgen voor een aantrekkelijk rendement.’

Voordelen ten opzichte van reguliere woning

Een recreatiewoning heeft als investering voordelen ten opzichte van een reguliere woning, zeker nu de Wet betaalbare huur van kracht is geworden. Die wet geldt niet voor recreatiewoningen. ‘De verhuurorganisatie heeft dus alle vrijheid om de huurprijzen te optimaliseren. Je hoeft je geen zorgen te maken over leegstandsrisico en het beheer en de verhuur worden volledig uit handen genomen’, noemt Habets andere voordelen. Dagelijkse zaken als schoonmaak of het vervangen van iets wat kapotgaat, worden door de verhuurorganisatie geregeld. ‘Die ontzorging maakt een recreatiewoning interessant.’

De verhuur wordt verzorgd door ResortNet, een kleinere organisatie die kwaliteit hoog in het vaandel heeft staan en inmiddels twintig jaar ervaring heeft. ‘De gastenreviews zijn heel goed, ook voor Maasresidence Thorn.’

A-locatie

Het park is gepositioneerd in het hogere segment en de bijzondere locatie aan het water in Midden-Limburg maakt het extra interessant, want in die regio zijn luxe resorts dun gezaaid. Limburg is bovendien een populaire bestemming voor bungalowvakanties. ‘Veel mensen denken meteen aan het heuvelland, maar de provincie is ook heel waterrijk’, zegt Habets. ‘Vanuit het park heb je een directe verbinding met de Maas en de vele Maasplassen in de omgeving. Het is een heel groot aaneengesloten gebied met waterrecreatie. Met name Duitsers zijn daar gek op en zij zijn dan ook een belangrijke doelgroep voor het park.’

Daarnaast gaan Nederlanders nog altijd graag in eigen land op vakantie. ‘De animo is zelfs iets gegroeid de afgelopen jaren, dus ook dat geeft aan dat investeren in een recreatiewoning garant staat voor een stabiel rendement.’

Andere aantrekkelijke punten zijn dat het park een eigen strand heeft en dat het witte stadje Thorn, geliefd bij toeristen, om de hoek ligt. ‘Je bent met de auto snel in Maastricht of Roermond. Duitsland en België zijn ook makkelijk bereikbaar voor een dagtrip.’

Beleggingsmix

Wie belegt om een gunstig rendement te maken, doet er goed aan de risico’s te spreiden en niet alle kaarten op aandelen of beursindices te zetten. Vastgoed is een belangrijk onderdeel van een gezonde beleggingsmix, zegt Habets. ‘De spaarrente bij banken is nog altijd laag en de beurskoersen blijven in deze periode van politieke onzekerheid moeilijk te voorspellen. Vastgoed is minder gevoelig voor schommelingen op de markt en bovendien inflatiebestendig.’

Hogere segment

Arcus Zuid heeft veel ervaring in het ontwikkelen van hoogwaardige recreatieparken is erg tevreden over de samenwerking met aannemer Van Wijnen, verantwoordelijk voor de bouw van de woningen in Maasresidence Thorn, en exploitant ResortNet. ‘De bouwkwaliteit van de woningen is uitstekend en het park is continu bezig met het verbeteren van de gastbeleving en de voorzieningen. Zo zijn er plannen voor een tweede restaurant en een extra speeltuin.’

De recreatiewoningen zijn te koop vanaf € 350.000 tot zo’n € 600.000 vrij op naam en veel kopers financieren een deel van de aankoop. Maar op welk rendement kun je rekenen? ‘De geprognosticeerde rendementen liggen tussen de 5% en 6% en ook een langdurig vast rendement is mogelijk’, zegt Habets, die kan putten uit de resultaten van de afgelopen vier jaar. ‘Dat is het voordeel: het park is al enkele jaren geopend. Als je nu een woning koopt, heb je direct rendement omdat de woningen meteen al geboekt kunnen worden.’

Dit artikel is gesponsord door Arcus Zuid.