Particuliere beleggers willen concessies doen vanwege corona

Particuliere beleggers willen concessies doen vanwege corona

Particuliere vastgoedbeleggers zijn bereid om mee te denken met huurders die door het coronavirus in de problemen komen. Branchevereniging Vastgoed Belang roept zijn leden op om 'solidariteit' te tonen.

‘Niemand is erbij gebaat als in de basis financieel gezonde huurders vanwege corona omvallen,’ zegtLaurens van de Noort, directeur van Vastgoed Belang woensdag in een verklaring. Vastgoed Belang, de vereniging van particuliere beleggers in vastgoed, roept partijen op om gezamenlijk op te trekken bij het aanpakken van de problemen.

Ongeveer een derde van het winkelvastgoed in Nederland wordt verhuurd door particuliere beleggers. ‘Zij moeten door deze crisis geholpen worden,’ aldus Van de Noort. ‘Dit is bij uitstek een periode om solidair te zijn met elkaar en met het oog op de lange termijn oplossingen te zoeken.’

Indrukwekkende steun

Het pakket met steunmaatregelen dat het kabinet heeft aangekondigd, noemt de vereniging indrukwekkend en noodzakelijk. Er is forse financiële steun voor ondernemers die te maken krijgen met omzetdalingen, inkomenssteun voor ZZP’ers en ondernemers krijgen uitstel van het betalen van belasting.

Toch denkt Van de Noort dat de maatregelen niet in alle gevallen genoeg zullen zijn en dat alle partijen, ook verhuurders, meer kunnen doen. ‘Banken kunnen huurders en verhuurders die vanwege financiering in de problemen komen helpen door de rentebetalingen op te schorten en betaling uit te smeren over een langere periode. Ook kunnen zij via speciale leningen oplossingen bieden voor acute liquiditeitsproblemen van ondernemers door weggevallen inkomsten.

Vastgoedeigenaren zouden in ieder geval af moeten zien van onder meer het rekenen van rente op huurachterstanden en zich coulant opstellen als het gaat om afspraken over bijvoorbeeld aanpassingen van de openingstijden. Ook moet worden gedacht aan oplossingen met betrekking tot de huur zoals uitstel van een deel van de huurbetaling. Zeker in gevallen van gedwongen sluiting, maar ook in gevallen waarin de omzet hard is gedaald.’

Ook verhuurders zijn ondernemers

Vastgoed Belang wijst daarbij op de noodzaak van maatwerk; niet iedere situatie is hetzelfde. Zo komen horecaondernemers acuut in de problemen, terwijl de producten in de supermarkten niet zijn aan te slepen. ‘De realiteit is ook dat niet iedere verhuurder evenveel ruimte heeft om mee te bewegen. Behalve gezonde ondernemers, hebben we na corona ook nog financieel gezonde beleggers nodig. Bovendien zijn er veel voormalig winkelondernemers die hun bedrijf hebben verkocht en nu als pandeigenaar in hun pensioen voorzien door de huurinkomsten. Hun ruimte om
klappen op te vangen is zeer beperkt.’

Van de Noort voorziet ook een ander probleem: ‘Verhuurders zullen niet iedereen tegelijk kunnen spreken, zij zullen eerst de zwaarste gevallen bijstaan. Het is hoe dan ook van belang dat huurders die in de problemen dreigen te komen met de verhuurder om tafel gaan voor op maat te maken afspraken. Zo kunnen alle partijen hun bijdrage leveren.’

Servaas van der Laan

Servaas van der Laan

Hoofdredacteur Vastgoedmarkt

Servaas van der Laan is financieel journalist en sinds 1 oktober 2019 hoofdredacteur van Vastgoedmarkt. Eerder schreef hij over onder meer technologie en de huizenmarkt voor Elsevier Weekblad.

Biografie

Servaas werd geboren onder de rook van Rotterdam. Daar rondde hij in 2003 het Gymnasium af aan de RSG Hoefsmid. Als (I)talofiel ging hij Italiaans (BA) studeren aan de Rijksuniversiteit Groningen (RUG). Die studie voerde hem naar Verona waar hij in 2008 aan de Università degli studi di Verona studeerde. Terug in Nederland volgde Servaas zijn andere passie: hij ging Journalistiek (MA) studeren aan de RUG. Als onderdeel van die studie liep Servaas stage bij nrc.next. Omdat de twijfel toesloeg over een loopbaan als journalist of diplomaat, proefde hij vervolgens aan het diplomatenvak op de politieke afdeling van de Nederlandse ambassade in Rome.

Na een flirt met de diplomatie op de ambassade in Rome begon Servaas zijn journalistieke carrière in 2012 bij Elsevier. Hier schreef hij als online nieuwsredacteur spraakmakende verhalen over identiteitsfraude, islamitisch terrorisme, de vliegramp met vlucht MH17 en de migratiecrisis. In 2015 trok hij als verslaggever door Oost- en Zuid-Europa waar hij verslag deed van de migratiestromen.

Na een stormachtig bestaan als nieuwsredacteur koos hij in 2016 voor meer diepgang als redacteur economie voor Elsevier Weekblad. Voor dat blad schreef Servaas tientallen coververhalen over de impact van technologische veranderingen op de samenleving en over de huizen- en vastgoedmarkt. Het was met die laatste portefeuille waarmee hij zich in de kijker schreef bij Vastgoedmarkt, waar hij per 1 oktober 2019 aantrad als hoofdredacteur.

Boek

‘Ik ben soms een wolf in schaapskleren’ – portret Barbara van Beukering in ‘De hoofdredacteur. Over ondernemend leiderschap in de journalistiek’
‘Leidinggeven zit in mijn karakter, ik ben geen volgend iemand’ – Portret Annemieke Besseling in ‘De hoofdredacteur. Over ondernemend leiderschap in de journalistiek’