Vastgoedmarkt
  • Start gratis proefperiode
  • Inloggen
  • Nieuws
    6
  • Woningen
  • Kantoren
  • Retail
  • Logistiek
  • Transacties
  • Bedrijven

De strijd om het hoofdkwartier van Amazon

René Buck
Gepubliceerd: 18 feb. 2018Gewijzigd: 19 feb. 2018
De strijd om het hoofdkwartier van Amazon
René Buck

Amerikaanse media en vakbladen berichten er bijna dagelijks over: de strijd welke stad het tweede hoofdkantoor van Amazon gaat krijgen.

De inzet: 50.000 nieuwe banen (!) en een investering van 5 miljard dollar in vijftien jaar. Nadat het bedrijf 238 bidbooks ontving zijn er nu nog 20 steden over. Veel steden die iedereen verwachtte (New York, Boston, Washington DC, Chicago, Atlanta, Dallas), maar ook onverwachte steden zijn tot de halve finales door-gedrongen, zoals Indianapolis, Columbus, Miami). En er zijn natuurlijk ook teleurgestelde afvallers, zoals Detroit, Kansas City, San Antonio, Minneapolis, Baltimore, Salt Lake City. Waarom volgt iedereen nauwgezet deze strijd?

Ten eerste valt het proces op. Amazon publiceerde openlijk haar wensenlijst en nodigde alle steden, regio’s en staten uit om te reageren. En dat deden er dus 238 … Soms vergezeld van ludieke acties (sommige steden willen hun naam veranderen in Amazon City), meestal met dikke pakken papier en video’s. In navolging van Amazon zelf publiceerden veel steden dan ook maar zelf hun bidbooks, een ongekende openheid.

Ten tweede: de inzet is met 50.000 directe banen enorm hoog. Om eerlijk te zijn, ik geloof er niets van. Ik ken geen enkel bedrijf met hoofdkantoren waar 90.000 mensen werken, want in het huidige hoofdkantoor van Seattle werken nu al 40.000 mensen, verspreid over 33 gebouwen. De kans dat Amazon verder groeit tot de ‘wereldwijde webwinkel nummer 1’, de ‘cloud- en datacenter dienstverlener nummer 1’ en ‘de belangrijkste logistieke dienstverlener ter wereld’ is groot. Maar is het dan niet logischer om grote regionale hoofdkantoren op te zetten in Europa (nu in Luxemburg), Azië en andere regio’s in de wereld? En met alle technologische communicatiemogelijkheden waar Amazon zelf nota bene ook patent op heeft – waarom al die mensen op 1 nieuwe plek?

De derde reden waarom deze race zo actief gevolgd wordt, is het gevecht om incentives en belastingvoordelen. In Amerika kunnen steden en staten zelf bedrijven gulle financiële voordelen gunnen. Ze kennen daar geen restrictieve Europese Commissie en President Trump kijkt de andere kant op. Amazon heeft laten weten te verwachten geen sales tax (een soort btw) en geen vastgoedbelastingen te hoeven betalen. Maar 50.000 banen in een stad van pakweg 130.000 Amazon-inwoners. Wie betaalt dan de brandweer, het onderwijs, de infrastructuur?

Reden voor de burgemeester van het Californische San José om Amazon’s ceo Jeff Bezos een open brief te schrijven waarom Amazon in deze hoofdstad juist niet welkom is. Juist door de ongekende omvang van het project en de enorme belastingvoordeelbeloften is er een verhit debat ontstaan waar de grenzen liggen van het financieel bevoordelen van bedrijven. De geboden subsidies en belastingvoordelen zijn enorm: inmiddels al meer dan 5 miljard dollar – meer dan Amazon’s investering - wat neerkomt op 100.000 dollar belastinggeld (!) per gecreëerde arbeidsplaats. Wie deze bedragen tot zich laat doordringen, leest verder glimlachend de Europese discussies over tax rulings, brievenbusmaatschappijen, staatssteun en Panama Papers.

De komende weken wordt een verdere selectie van een stuk of 8 steden verwacht, die aan de verdere beauty contest mogen meedoen. Mijn top-3? Atlanta, New York, Washington DC. Wordt vervolgd.

René Buck

René Buck

Directeur Buck Consultants International

Na zijn studie richtte hij het economische onderzoeks- en adviesbureau Buck Consultants International op. Buck Consultants International, een toonaangevend economisch, vastgoed en logistiek onderzoeks- en adviesbureau, is actief op diverse terreinen: investerings- en locatieadvies aan bedrijven; logistiek & supply chain advies; planning en ontwikkeling van bedrijfshuisvesting (bedrijventerreinen, commercieel vastgoed); infrastructuur & logistiek en (ruimtelijk) economische ontwikkeling. Het bureau kent ruim 70 medewerkers en heeft kantoren in Nijmegen, Den Haag, Londen, Frankfurt; in de VS in San Francisco, Los Angeles, Atlanta en Dallas; en in Azië in Singapore en Shanghai. De opdrachten variëren van locatie-advies en strategieontwikkeling tot conceptontwikkeling, marktanalyses en second opinions.

Binnen de Amsterdam School of Real Estate is Buck research fellow voor bedrijfshuisvesting, locatiekeuze en vastgoedmarketing. Hij doceert reeds vele jaren Vastgoedmarketing aan ASRE.

Op de hoogte blijven van wat er speelt?

Vastgoedmarkt is hét platform op het gebied van commercieel vastgoed. Ontvang elke werkdag het laatste nieuws, ontwikkelingen én de belangrijkste transacties uit de vastgoedsector.

Lees ook

  • Bernd Stahli, ceo van NSI. Foto: Diederik van der Laan / Dutch Photo Agency
    kantorengisteren

    Bernd Stahli (NSI): 'Zuidoost wordt nieuwe toplocatie op kantorenmarkt'

    Het grote voordeel dat een gebied als Amsterdam-Zuidoost heeft ten opzichte van de Zuidas? Betaalbaarheid, meent Bernd Stahli. 'Op de Zuidas betaal je tot 700 euro per meter, niet iedereen kan of wil dat betalen.'

  • Foto: Wolf-photography / Shutterstock.com
    kantoren26 mei 26

    Ontwricht Zudo de kantorenmarkt op de Zuidas?

    Victory Group voegt met Zudo ruim 70.000 m2 extra kantoorruimte toe aan het voormalige ABN Amro-kantoor op de Zuidas. Het wordt groter dan het WTC-complex aldaar en daarmee Nederlands grootste kantorencomplex. Wat doet die enorme toevoeging met de Amsterdamse kantorenmarkt?

  • kantoren26 mei 26

    NSI start herontwikkeling Vitrum in Amsterdam

    Kantorenbelegger NSI is gestart met de herontwikkeling van Vitrum, het bruggebouw over de Parnassusweg in Amsterdam.

  • Bernd Stahli, ceo van NSI. Foto: Diederik van der Laan / Dutch Photo Agency
    kantoren20 mei 26

    Bernd Stahli (NSI): 'Leegstand hoort erbij in vastgoed'

    Kantorenbelegger NSI moest afgelopen jaar nieuwe afwaarderingen het hoofd bieden als gevolg van oplopende leegstand. Nieuwe huurcontracten met een hogere huurprijs bieden volgens ceo Bernd Stahli perspectief.

Uitgelicht door de redactie

Lees hier al het nieuws
  • Van de 23 Europese outletcenters die Mcarthurglen bezit, presteert Designer Outlet Roermond het best qua omzet, merken en aantal bezoekers. Foto: Yunitae / Shutterstock.com
    retail13:11

    Outlets: 'Geen ouderwetse verhouding verhuurder en retailer'

    Outletcenters hebben een ander businessmodel dan de meeste reguliere 'full price'-winkelcentra. Eigenaren onderhouden intensieve relaties met huurders - de retailers - vanuit een idee van gelijke belangen. 'Wij helpen hen de omzet te laten groeien, en profiteren daar zelf ook van.'

  • Van de 86.000 respondenten gaf maar liefst 40% van de 55-plussers aan een acute verhuiswens te hebben.Gesponsord
    Gesponsord
    provada10:00

    Gesponsord 750 miljard euro wacht op bouw (zorg)koopwoningen voor senioren

    750 miljard euro, zoveel privaat geld - in handen van 55-plussers met een eigen (te grote) woning - ligt er te wachten om aangeboord te worden voor de bouw van (zorg)koopwoningen voor senioren. Dat zegt bestuurlijk aanjager Hans Adriani van het Aanjaagteam Wonen Welzijn Zorg voor Ouderen. 'Maar er gebeurt nu nagenoeg niets. De oplossing? Invoering van de doorstroomhypotheek. En die lijkt er nu door te komen, daar ben ik superblij mee.'

  • Opening Amac-winkel op de Zuidas. Foto: Amac
    retail14:21

    Amac opent winkel op Zuidas: 'Zoeken naar perifere locaties'

    Amac opende vrijdag een vestiging op de Zuidas, een atypische keuze voor een keten die vrijwel altijd in binnensteden te vinden is. 'We hopen op hetzelfde effect als in The Wall in Utrecht Leidsche Rijn.'

Lees hier al het nieuws

Mijn artikeloverzicht

Onderwerpen beheren

Mijn artikeloverzicht kan alleen gebruikt worden als je bent ingelogd.

Log in

Eerder verschenen

  1. Rotterdam onder de sloopkogel: vaker een keuze dan noodzaak
  2. GesponsordDit zijn de voordelen van drones in vastgoedonderhoud
  3. Wat je nu moet weten over retail
  4. CDA en 50PLUS willen 'doorstroomhypotheek' voor ouderen
  5. 'Puur mannelijke blik maakt gebieden onveilig'
  6. VVD wil tijdelijke huurcontracten, minister nu niet
  7. Minder nieuwbouwwoningen in eerste kwartaal dan 2025
  8. Breevast koopt Duitse woningportefeuille: 'Grote potentie'
  1. Kadaster: hoogtepunt uitpondgolf lijkt achter de rug
  2. Onderzoek: funshoppen ruïneert de woonboulevard, maar redt de binnenstad
  3. Gemeenten, provincies en brandweer roepen Rijk op bouwregels te herzien
  4. Blackrock-manager: 'Andere markten nu aantrekkelijker dan Nederland'
  5. Logistieke markt verder afgeremd door oorlog Iran
  6. GesponsordLege parkeergarage wordt slimme inkomstenbron
  7. Zeeman weg uit Portugal en Oostenrijk, sluit tientallen winkels
  • Nieuwsbrieven
  • Bedrijfsabonnement
  • Magazine
  • Klantenservice
  • Adverteren
  • Whitepapers
  • Contact

Nieuws

  • Woningen
  • Kantoren
  • Retail
  • Logistiek
  • Transacties
  • Marktontwikkeling
  • Bijzonder vastgoed
  • Economie
  • Carriere

Events

  • Young Talent Award
  • Vastgoedpersoon van het jaar
  • Nationaal Vastgoeddiner
  • Vastgoedmarkt 50 jaar

Social media

  • LinkedIn
  • Instagram
  • x
  • Facebook
  • YouTube

Carrière

  • Vacatures

Vastgoedmarkt is onderdeel van VMN media. Lees in ons manifest waar VMN media voor staat. Op gebruik van deze site zijn de volgende regelingen van toepassing: Algemene Voorwaarden en Privacy en Cookie beleid | Privacy instellingen