nieuws

Kantorenleegstand Amsterdam blijft dalen

Transacties

In de eerste jaarhelft is in Amsterdam 39 procent minder kantoorruimte opgenomen dan in de eerste helft van 2017. De gemiddelde leegstand is in die periode gedaald van 9 naar 8 procent.

Kantorenleegstand Amsterdam blijft dalen
ING-hoofdkantoor aan Bijlmerplein 888 in Amsterdam

Dat schrijft NVM Business in het op 27 september gepubliceerde onderzoek Commercieel vastgoed in 50 gemeenten 2018. In het dal in 2014 stond nog 20 procent van de kantoren leeg. De opname kwam de eerste zes maanden uit op ruim 80.000 m2. De Amsterdamse kantorenvoorraad is tussen 1 januari 2017 en 1 januari 2018 met 1,5 procent toegenomen tot 5,899 miljoen vierkante meter. De stijging volgt op jaren van daling door grootschalige transformatie en het ontbreken van nieuwbouw.

Het kantorenaanbod in Amsterdam is tussen medio 2017 en medio 2018 met bijna een kwart (24 procent) gedaald naar ruim 460.000 m2. Het structurele aanbod kromp met 10 procent naar bijna 117.000 m2. Op de beleggingsmarkt is duidelijk te merken dat het aanbod minimaal is. Werd er in 2017 voor 2,25 miljard euro aan kantoren gekocht, medio 2018 staat de teller op ongeveer 400 miljoen euro. Vastgoedadviseurs pleiten dan ook al jaren om meer nieuwbouwkantoren.

In Rotterdam verloopt het herstel langzaam. De kantorenleegstand die in 2014 nog op 22 procent stond, is medio 2018 gedaald naar 17 procent. De daling zet echter niet door, want de leegstand stond begin 2017 ook rond 17 procent. De kantooropname groeide het eerste halfjaar licht (7 procent) naar 32.000 m2. Op een totale kantorenvoorraad van ruim 3,3 miljoen vierkante meter bedraagt het aanbod 558.000 m2, waarvan bijna 100.000 m2 structureel. Op de beleggingsmarkt ziet het er beter uit. De eerste jaarhelft veranderde voor 700 miljoen euro aan kantoren van eigenaar tegen nog geen 500 miljoen euro in heel 2017.

Reageer op dit artikel