nieuws

‘Piek woningtekort pas in 2020’

Projectontwikkeling

‘Piek woningtekort pas in 2020’

Het woningtekort bereikt niet eind 2018 het hoogtepunt, maar loopt tot 2020 nog verder op naar mogelijk 235.000 woningen.

Dat schrijft Capital Value op basis van onderzoek in samenwerking met ABF Research. Vorige maand schreef NVM nog dit jaar een piek van het woningtekort van 200.000 woningen te verwachten. Met name aan koopwoningen en middeldure huurwoningen is een tekort. In het middeldure huursegment overtreft de jaarlijkse vraag het aanbod met naar schatting 83.000. De productie van nieuwbouwwoningen blijft al een aantal jaren achter bij de groei van het aantal huishoudens.

In 2017 zijn naar verwachting 65.000 bouwvergunningen verstrekt, terwijl de huishoudensgroei 82.000 bedroeg. Het statistisch woningtekort is begin 2018 hoger dan verwacht en komt uit op 205.000 woningen en mogelijk 235.000 in 2020. De verwachting is dat er pas vanaf 2020 jaarlijks meer woningen worden gebouwd dan er huishoudens bijkomen. De spanning zal met name verder toenemen in de Randstad en delen van Gelderland en Brabant.

Om het woningtekort in vijf jaar tijd terug te brengen, zijn bovenop de verwachte toename met 303.000 woningen 50.000 tot 60.000 extra nodig zijn. Op jaarbasis komt dat neer op 85.000 nieuwbouwwoningen per jaar in plaats van de verwachte 73.000. Vooral starters en ouderen vallen volgens de onderzoekers tussen wal en schip. In de periode tot 2022 zal het aantal huishoudens tussen 25-34 jaar met 60.000 toenemen.

Jaarlijks studeren ruim 90.000 hbo- en wo-studenten en 100.000 mbo-ers af. Slechts 35 procent van de hbo-ers en 30 procent van de wo’ers heeft na 1,5-2 jaar een vast dienstverband. Kopen is voor deze doelgroep steeds lastiger geworden, het huren van een middenhuurwoning ook. Zowel absoluut als relatief neemt het aantal huishoudens van 75 jaar en ouder het sterkst toe. In de periode van 2018-2022 gaat het om een toename van meer dan 200.000 huishoudens.

De toename is het sterkst toe in Flevoland en de kop van Noord-Holland. Voor hen is te weinig passende huisvesting gebouwd. Beleggers geven wel aan in 2018 1,5 miljard euro beschikbaar te hebben voor investeringen in dit segment. Bovendien wil 62 procent van de ondervraagde woningcorporaties investeren in nieuwbouw, waarbij ze de komende twee jaar 3.000 zorgeenheden verwachten te realiseren.

Reageer op dit artikel