Alles over Wooncrisis

Heimstaden heeft zich binnen enkele jaren ontwikkeld tot een belangrijke speler op de Nederlandse woningmarkt. Een interview met country manager Michiel Vrijman over klanttevredenheid, de ingewikkeldheid van verduurzaming en de vrees voor teveel restricties op de huurmarkt. 'Verduurzamen is niet altijd even makkelijk, maar nu wel extra hard nodig.'

De vergrijzing in Nederland zorgt voor urgente woon- en zorgproblemen. 'We moeten nu actie ondernemen,' zegt Esther Akkerman van projectmanagement- en vastgoedadviesbureau Drees & Sommer. 'Samenwerking in de bouwsector leidt daarbij tot heel veel plussen. De markt moet verder kijken dan het acute probleem dat voor ons ligt en ook kijken naar de uitdagingen in de toekomst.'

Afgezet tegen de 60.000 nieuwe woningen die de provincie tot 2030 wil bouwen in Overijssel, lijkt het een druppel op de gloeiende plaat: de 300 à 400 woningen die de gebiedsontwikkeling 'Goor op Stoom' moet opleveren. Maar dat is het zeker niet, voor Goor dat met ruim 12.000 inwoners de grootste plaats van de gemeente Hof van Twente is. Mede dankzij de 'Overijsselse aanpak' werd de gebiedsontwikkeling de afgelopen jaren met succes op een nieuwe leest geschoeid.'

De wereldberoemde Deense architect Bjarke Ingels geeft in de Vastgoedmarkt-podcast Zomergasten zijn visie op architectuur en de vastgoedsector. Ook denkt hij de oplossing te hebben voor het probleem van de steeds duurdere woningen.

De rol van leiders in de vastgoedsector gaat veranderen, stelt dr. Mike Hoogveld. Volgens de partner van nlmtd en gastdocent bij Nyenrode Business Universiteit moeten leiders zich continu aanpassen aan de omstandigheden. 'Echter, ik denk dat je nooit helemaal klaar bent voor de toekomst.'

De provincie Overijssel timmert al jaren aan de weg met de 'Overijsselse aanpak', een onderscheidende werkwijze met samenwerken, netwerken, (co-)financieren, faciliteren en versnellen als ingrediënten. Op het gebied van woningbouw is de uitdaging groot: 60.000 nieuwe, duurzame woningen erbij tot 2030. Op initiatief van gedeputeerde Monique van Haaf van Ruimte Wonen en Retail werd vorig jaar de Brede Bouwcoalitie in het leven geroepen, die voor een daadwerkelijke versnelling moet zorgen.

Met regionale Woonagenda's voor Twente en West-Overijssel heeft de provincie Overijssel samen met alle gemeenten, bouwers, ontwikkelaars, corporaties en stedenbouwkundigen een goede basis gelegd voor een majeure opgave: de bouw van 60.000 woningen tot 2030. De aanwijzing van een aantal sleutelprojecten, maakt deel uit van de versnelling die alle betrokken partijen willen realiseren. Doel is een provincie met een evenwichtige, dynamische en duurzame woningmarkt, als onmisbaar onderdeel van een aantrekkelijk en onderscheidend woon-, werk- en leefklimaat.

Bouwinvest steekt de komende drie jaar bijna een half miljard euro extra in zorgvastgoed. Erwin Drenth denkt dat met het hard oplopende tekort aan seniorenhuisvesting en zorgvastgoed, het vraagstuk een onderdeel moet vormen van de nieuwbouwopgave. Hij hoopt dat het nieuwe kabinet de regie pakt en gemeenten handvatten geeft om meer seniorenwoningen te realiseren.

Architect Daan Roggeveen zag hoe in China de woningnood werd aangepakt door identieke woonwijken op grote schaal in moordend tempo uit de grond te stampen. 'Dit leidt niet tot de beste oplossingen', waarschuwt hij nu de nieuwe minister van Wonen en Volkshuisvesting.

Nieuwbouw sluit nauwelijks aan bij de behoeften van de steeds groter wordende groep senioren, terwijl bijna de helft van alle nieuwbouwwoningen geschikt moet zijn voor ouderen. Daar komt bij dat weinig ouderen verhuizen, zelfs wanneer hun woning ongeschikt is. Dit staat in het rapport van ABN Amro 'Tekort woningen voor ouderen ook probleem voor de zorg.' Bart van Venrooij - directeur bij zorgvastgoedontwikkelaar AIG Care & Living - herkent dit beeld en pleit voor actie.