wet- en regelgeving

Als eerste gebiedsontwikkelaar van Nederland heeft VanWonen een ESG Manifest gelanceerd. Met dit manifest - gepresenteerd op de Provada - speelt de organisatie in op de gebieds- en klimaatopgaven van nu: de bouw van woningen in klimaatbestendige leefomgevingen. Algemeen directeur Alfred Bolks: 'Het manifest geeft invulling aan onze ambitie. En nee, we mogen niet op onze lauweren rusten, integendeel: de lat mag wat mij betreft elk jaar een beetje hoger komen te liggen.'

Het komt er wat aarzelend uit maar eigenlijk zijn de marktpartijen die dinsdag op de Provada zijn aangeschoven bij de opname van de podcast Onroerende Zaken van Vastgoedmarkt, wel positief over de nieuwe Regiewet. De vertegenwoordiger van het betrokken ministerie die de wet kwam toelichten heeft er vertrouwen in dat hij door de nieuwe regeringscombinatie wordt opgepakt.

'Ik moest corrigeren wat de afgelopen tien jaar van de rails was gelopen,' meent demissionair minister Hugo de Jonge op het Volkshuisvestingsplein op de Provada. 'De wetten betaalbare huur, goed verhuurderschap, de regiewet: het had allemaal al tien jaar geleden gemaakt moeten worden.'

Veel lokale regelgeving omtrent middenhuur bij nieuwbouwprojecten is zwaarder dan het nog in te voeren landelijke wetsvoorstel betaalbare huur. De stapeling van regels brengt volgens Capital Value de haalbaarheid van nieuwbouwprojecten in gevaar.

Dat de Hoge Raad de fiscus opnieuw berispt in de slepende box 3-zaken, verbaast fiscalist Luc van Dijk niet. Of vastgoedbeleggers door dit arrest in een nieuw stelsel beter af zijn, is volgens hem nog maar de vraag.

De markt riep lange tijd om meer sturing vanuit de overheid bij de bouwopgave. Met het wetsvoorstel Versterking regie op de volkshuisvesting gaat die er mogelijk ook komen. Komt de woningbouwopgave nu eindelijk op stoom?

De Raad van State brengt twee ontwerpbesluiten die onder de Wet Betaalbare huur vallen, te weten de definitie van 'duurzaam gemeenschappelijk huishouden' en de modernisering van het woningstelsel voor onzelfstandige woonruimte. Aan het negatieve advies met betrekking tot de Wet betaalbare huur verandert niets.

De Eerste Kamer vraagt geen aanvullend advies van de Raad van State bij de behandeling van de Wet betaalbaar huur. Binnen de Eerste Kamercommissie Binnenlandse Zaken was hiervoor geen meerderheid te vinden.

Kortere procedures, voldoende betaalbare woningen, en een eerlijke verdeling (waarbij urgent woningzoekenden een betere kans krijgen op een passende woning). Daartoe moet de Regiewet gaan bijdragen. Met de wet krijgt het Rijk een regierol op hoeveel, waar, en voor wie gebouwd wordt. De vastgoedsector heeft daar echter weinig fiducie in.

Om de woningnood te lijf te gaan moeten we kleinere woningen bouwen. Daarnaast zullen procedures aanzienlijk moeten worden verkort en moet de minister bouwlocaties aanwijzen.