waardeontwikkeling

Toezichthouder Jan Sijbrand van de Nederlandsche Bank (DNB) zaait onnodig paniek met zijn uitlatingen dat de vastgoedsector de derde financiële crisis wordt na de kredietcrisis en de Europese schuldencrisis. Dat zegt directeur Jan Fokkema van de branchevereniging van projectontwikkelaars Neprom. 'Hij brengt ten onrechte de gehele commerciële vastgoedmarkt in diskrediet. DNB had beter ten tijde van de hoogconjunctuur, toen de 'wall of money' de vastgoedsector overspoelde, kunnen waarschuwen en toen maatregelen kunnen nemen.'

De totale waarde van het Nederlands vastgoed is in 2011 met 17 miljard euro gedaald. Dat schrijft technologiebedrijf Calcasa, dat de waarde van het vastgoed in het vierde kwartaal van 2010 en 2011 met elkaar vergeleek.

Unibail-Rodamco heeft een goed jaar gedraaid. De huurinkomsten stegen in 2011 met 4,4 procent, terwijl de vastgoedportefeuille met 3,6 procent kon worden opgewaardeerd.

Het aantal Europese ondernemingen dat inzicht geeft in de veronderstellingen achter de waardering van vastgoed, is slechts marginaal gestegen: van 54 procent naar 57 procent. Dat constateert Ernst & Young in zijn vijfde onderzoek naar de kwaliteit van de toelichtingen in jaarrekeningen van vastgoedondernemingen voor 2010/2011

Het ABP en het Pensioenfonds Zorg & Welzijn (PfZW) hebben 2011 afgesloten met licht positieve rendementen op de vastgoedaandelen. Beide pensioenfondsen dankten dat aan een goed vierde kwartaal.

MEI-Real Estate heeft per 4 januari 2012 haar structuur gewijzigd van open-end naar closed-end vastgoedbeleggingsfonds. De drie maanden voorafgaand aan deze wijziging konden aandeelhouders hun aandelen tegen de directe opbrengstwaarde (DOW) van 6,70 euro aanbieden. Deze koers was aanzienlijk lager dan de intrinsieke waarde (op 4 januari 2012 bedroeg die 20,92 euro) die dagelijks wordt berekend en wordt vermeld op www.mei.nl.

Te hoge vastgoedkoersen worden niet alleen veroorzaakt door het beperken van negatieve informatie, ze zijn ook het resultaat van gekapitaliseerde uitleenwinsten. Dat blijkt uit promotieonderzoek van Melissa Porras Prado van de Erasmus Universiteit Rotterdam. In haar proefschrift richt ze zich op de interactie tussen long- en short-posities en hun invloed op de marktdeelnemers, koersen en portefeuilleallocaties. Porras Prado promoveert op 12 januari aan de Erasmus Universiteit.

De opname van kantoorruimte steeg in 2011 met bijna 10 procent. Op de bedrijfsruimtemarkt is in 2011 bijna de helft meer vierkante meters opgenomen dan vorig jaar. Dit blijkt uit een rapportage van DTZ Zadelhoff van actuele marktgegevens voor de verschillende regio's in Nederland.

Het totaalrendement op niet-genoteerde vastgoedaandelen is gezakt van +0,8 procent in het tweede kwartaal naar +0,6 procent in het derde kwartaal. De daling wordt mede veroorzaakt door een negatieve waardeontwikkeling: vastgoed werd 0,1 procent goedkoper.

Ministeries weten vaak niet hoeveel hun vastgoed waard is. Ook wordt niet stelselmatig nagegaan of bepaald vastgoed overbodig is en verkocht kan worden. Daarmee laat de rijksoverheid kansen liggen om te besparen. Dat stelt de Algemene Rekenkamer in het gisteren gepubliceerde onderzoek Vastgoed van het Rijk: volume en waarde.